Можно ли продать аварийное жилье?

Несмотря на проблемы с техническим состоянием квартиры или дома, аварийное жилье может выступать предметом гражданских сделок. Продавец должен уведомить покупателя о реальном состоянии жилого помещения. В противном случае сделка может признаваться недействительной через суд.  

Что значит аварийное жилье

Статус аварийного жилья присваивается многоквартирному дому в случае, если более половины несущих конструкций и элементов представляют потенциальную опасность для жильцов. Аварийность несущих конструкций подразумевает наличие существенных повреждений или деформаций, вследствие естественного износа или внешнего воздействия.

Признание дома аварийным происходит на основании обследования и выдачи заключения межведомственной комиссии. Квартиры в аварийных домах не исключаются из гражданского оборота:

  • их можно продавать, обменивать, дарить, передавать по наследству и т.д.;
  • допускается сдача квартир во временное возмездное владение (аренду);
  • закон допускает вселение, а также прописку и выписку граждан в жилые помещения аварийного дома.

Можно ли продать жилье, признанное аварийным? Аварийность жилья создает потенциальную угрозу для жильцов, а люди в таких зданиях подлежат переселению по государственным и региональным программам. Однако пока дом не расселен, запрет на продажу аварийного жилья не возникает.

Как продать жилье в аварийном доме

При совершении сделок с недвижимостью, обязанностью продавца является раскрытие полной и достоверной информации о техническом состоянии квартиры и здания. Эти условия указываются в договоре, должны быть согласованы продавцом и покупателем. Если покупателю не предоставили сведения об аварийности дома и неудовлетворительном состоянии квартиры, он сможет расторгнуть сделку в судебном порядке.

Помимо указанного правила, аварийность жилья накладывает ряд ограничений:

  • использование средств маткапитала для покупки аварийного жилья не допускается (специалисты ПФР проверят эту информацию и вынесут обоснованный отказ);
  • отказ последует и на заявку о предоставлении целевого кредита на приобретение жилья (банк заинтересован в выделении заемных средств только на покупку ликвидного объекта недвижимости);
  • аварийные жилые помещения не могут выступать предметом военной ипотеки.
Узнайте больше  Как правильно разделить земельный участок

Указанные ограничения могут иметь существенное значение для покупателя, поскольку собственными сбережениями располагают далеко не все граждане.

Многие граждане приобретают аварийную квартиру с целью предоставления равноценного жилья при переселении

Многие граждане приобретают аварийную квартиру с целью предоставления равноценного жилья при переселении

Последствия сделки с аварийным жильем

Аварийность существенно снижает рыночную стоимость жилья. Как правило, такие жилые помещения морально и физически изношены, могут не иметь отдельных видов коммунальных услуг и т.д. Единственной разумной причиной для покупки жилья в таких домах является возможное участие в программе отселения. В этом случае могут возникать следующие последствия:

  • собственнику квартиры в аварийном доме будет предоставлено равнозначное жилье;
  • при отсутствии равноценного жилья, либо отказе от переезда, может выплачиваться выкупная цена;
  • при наличии спора о равноценности предоставленного жилья или размера выкупной стоимости, эти вопросы будут рассматриваться в судебном порядке.

Ожидание возможного переселения или выкупа квартиры может затянуться на долгие годы. Реализация региональных программ зависит от возможностей бюджета, поэтому запланированные сроки нередко сдвигаются. Требовать принудительного и внеочередного отселения граждане смогут только при угрозе обрушения многоквартирного дома или непригодности для проживания жилого помещения.

Читайте также:

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять