Переселение из ветхого и аварийного жилья

Ветхость дома подразумевает значительную степень износа конструкций, фасада, элементов здания. Аварийность не обязательно связана с ветхостью МКД, заключается в существенном повреждении или деформации несущих конструкций. Расскажу подробнее об основаниях и порядке отселения из ветхого или аварийного фонда.

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья

Ветхость дома не всегда означает, что жилые помещения становятся непригодными для проживания. В большинстве случаев, можно провести текущий или капитальный ремонт, который существенно улучшит характеристики здания. Поэтому ветхое жилье может расселяться не в первоочередном, а в плановом порядке. Для этого реализуются федеральные и региональные программы переселения из ветхого жилья.

Аварийность жилфонда, напротив, означает потенциальную угрозу для граждан. Физический износ или деформация несущих конструкций могут привести к обрушению, причинение вреда имуществу, здоровью и жизни граждан. Официальное признание объекта аварийным проходит по следующим правилам:

  • по заявлению жильцов или по инициативе местных властей создается межведомственная комиссия, которая должна оценить реальное состояние объекта;
  • в ходе обследования проводятся экспертизы, которые должны определить характер и степень повреждений;
  • по итогам обследования составляется заключение о признании дома аварийным, а жилых помещений непригодными для проживания;
  • на основании заключения комиссии глава местной администрации издает постановление о присвоении дому статуса аварийного объекта.

Программа реформирования жилфонда предусматривает ведение единой федеральной базы данных по аварийным домам. Это позволяет получить информацию, в какие сроки будет проводиться капитальный ремонт или снос дома.

Чтобы признать дом ветхим или аварийным, комиссия будет осматривать его, проводить экспертизы

Чтобы признать дом ветхим или аварийным, комиссия будет осматривать его, проводить экспертизы

Как решается вопрос о ремонте аварийного и ветхого жилья

В заключении межведомственной комиссии определяется целесообразность капитального ремонта. Если несущие конструкции могут быть восстановлены до нормативных показателей, жильцы будут отселены в маневренный фонд, а после завершения ремонта вернутся обратно в свои квартиры. В этом случае порядок временного отселения выглядит следующим образом:

  • в адрес каждого собственника или нанимателя направляется письменное уведомление о порядке временного отселения, сроках предстоящего ремонта;
  • для временного отселения предоставляется жилье, пригодное для проживания;
  • альтернативным вариантом является оплата расходов на аренду жилья, перевозку мебели и личных вещей;
  • после завершения ремонта проводится обследование, а комиссия должна подтвердить восстановление основных характеристик по всем несущим конструкциям здания.
Узнайте больше  Кадастровый учет земель: когда нужно пройти, нормы закона

Если проведение капремонта и восстановление здания невозможно, принимается решение об отселении жильцов. Точные сроки переселения из ветхого и аварийного жилфонда можно узнать на сайте местной администрации или субъекта РФ. Также данные вопросы входят в компетенцию прокуратуры и Государственного жилищного надзора. Каждое обращение граждан должно быть рассмотрено в месячный срок.

Муниципалитет или субъект РФ могут за свой счет возводить новые дома для отселения из аварийного фонда

Муниципалитет или субъект РФ могут за свой счет возводить новые дома для отселения из аварийного фонда

Как проходит отселение из ветхого и аварийного жилья

Алгоритм действий для расселения жильцов из аварийного дома выглядит следующим образом:

  • если аварийный дом признан подлежащим сносу, в адрес собственников и нанимателей направляется письменное уведомление (срок вручения уведомление по ЖК РФ должен составлять не менее 6 месяцев до предполагаемой даты сноса);
  • для соблюдения интересов собственников при отселении заключается соглашение, в котором определяется порядок предоставления равнозначного жилья или выкупа квартиры;
  • если собственники отказываются решить вопрос мирным путем, для принудительного отселения подается иск в суд;
  • срок для направления документов в суд составляет не ранее 3 месяцев с момента уведомления об отселении.

Ключевое значение для собственников и нанимателей имеет равнозначность жилья для отселения, размер выкупной цены. Равнозначность подразумевает предоставление аналогичной квартиры, в том числе по степени благоустройства, размеру площади на каждого члена семьи, количеству комнат, месту расположения нового жилья и т.д. Новая квартира должна располагаться в пределах того же населенного пункта, если на иной вариант не согласны обе стороны.

При определении выкупной цены применяются показатели кадастровой и рыночной стоимости. Муниципальные власти обязаны рассчитать цену выкупа по кадастровой стоимости объекта (эти сведения содержатся в ЕГРН). Если кадастровая стоимость существенно ниже рыночной цены, спорный вопрос будет разрешен судом.

Узнайте больше  Вселение в жилое помещение: основания и документы

В отношении нанимателей жилья порядок отселения предусматривает иные правила. В частности, выкуп квартиры в аварийном доме у нанимателей не производиться, поскольку они не обладают правом собственности. При возникновении спорных вопросов о равнозначности жилья, они будут решаться в судебном порядке.

Права и обязанности граждан при отселении из ветхого и аварийного жилья

Произвольное лишение жилья, даже признанного непригодным для постоянного проживания, не допускается. Поэтому закон гарантирует собственникам и нанимателям следующий комплекс прав:

  • По факту признания дома аварийным, нормативный акт размещается в открытом доступе с обязательным уведомлением жильцов. У граждан возникает не только право на получение достоверной информации о состоянии дома, но и возможность оспорить такое решение;
  • Право на предоставление равнозначного жилья должно соблюдаться с учетом нормативов жилплощади (как правило, не менее 18 кв.м.);
  • Возникает право на компенсацию затрат, связанных с переездом к новому месту жительства;
  • Сохраняется право на судебную защиту, а любые неправомерные действия и решения при отселении могут быть обжалованы в судебном порядке.

Еще одним проблемным вопросом является бездействие властей в проведении капремонта, расселении жильцов аварийного дома. Возможности местных и региональных бюджетов ограничены, поэтому граждане могут годами ждать предоставления другого жилья или выплаты рыночной компенсации. Если таким бездействием нарушаются интересы граждан, можно подать заявление в прокуратуру или обратиться в суд. Также судебная защита допускается, если местные власти уклоняются от назначения межведомственной комиссии и признания дома аварийным.

Собственники могут добиться соблюдения своих интересов в индивидуальном порядке, либо по коллективным обращениям. Например, при подаче иска в суд группа собственников может выступать истцами. В судебном порядке могут разрешаться следующие споры, связанные с переселением граждан из аварийного жилфонда:

  • определение суммы компенсации за собственное жилое помещение;
  • определение сроков переселения, в том числе при отказе нанимателей или собственников выехать из аварийного здания;
  • согласование характеристик квартиры, предоставляемой при отселении.
Узнайте больше  Как узнать управляющую компанию по адресу дома

Судебный акт будет принудительно исполнен через службу ФССП. Например, при категоричном отказе покинуть аварийное здание, собственники или наниматели будут принудительно выселены с соблюдением законодательных норм.

Подробнее о нюансах переселения граждан из аварийного и ветхого жилфонда мы обязательно расскажем в следующих материалах. Задавайте вопросы и делитесь комментариями, особенно если возникли проблемы с нарушением прав по программам отселения. Также вы можете предложить темы для будущих статей на электронную почту lexseon@gmail.com . Мы всегда поддерживаем обратную связь с читателями, поэтому рассмотрим все предложения и советы. Вместе мы можем больше!

Читайте также:

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять