Технический план для перепланировки

Процедура кадастрового учета проводится после каждого изменения характеристик недвижимости, в том числе после перепланировки. Для обращения в Росреестр по данному поводу нужно оформить технический план, который отразит актуальное и достоверное состояние объекта. Проводит обследование объекта и составляет технический план кадастровый инженер.

Форма технического плана для перепланировки

Форма и порядок заполнения технического плана зафиксированы в Приказе Минэкономразвития № 953. Этим документом обязан руководствоваться инженер, выбранный собственником недвижимости для проведения кадастровых работ. Вот какое содержание предусматривает форма технического плана:

• характеристики помещения или здания, зафиксированные инженером на момент обследования, т.е. с учетом проведенных строительных работ при перепланировке;
• текстовое описание указанных параметров;
• графическое отражение стен, перегородок, инженерных сетей, дверных и оконных проемов, в том числе на поэтажном плане здания;
• заключение кадастрового инженера

Для проведения кадастровых работ на объекте инженер использует сведения ЕГРН, также техническую и архивную документацию БТИ. Все указанные данные и документы, при необходимости, самостоятельно запрашиваются инженером.

Технический план для перепланировки выдается в электронной форме. Письменный экземпляр заказчик может получить, если включит такой пункт в договор подряда. Хотя процедура кадастрового учета является бесплатной, за изготовление техплана необходимо внести плату. Стоимость работ будет определена договором, и зависит от сроков и сложности задания.

Следует разделять понятие «технический паспорт» и «технический план». Паспортизацией недвижимости занимались учреждения БТИ, однако технические паспорта уже утратили силу и не применяются для учета и регистрации в Росреестре. Надлежащим документом, отражающим актуальные параметры объектов недвижимости, является только технический план, который выдаст кадастровый инженер.

Документы для технического плана на перепланировку

Чтобы провести обследование объекта и зафиксировать его характеристики в техническом плане, с кадастровым инженером заключается подрядный договор. При перепланировке для оформления техплана нужны следующие документы и сведения:

• правоустанавливающие документы на помещение или здание – провести перепланировку и обратиться на кадастровый учет может только собственник недвижимости, либо его представитель по доверенности;
• аналогичные документы на земельный участок, если проводится перепланировка дома, здания;
• акт приемочной комиссии, подтверждающий соответствие выполненных работ исходному проекту перепланировки.

Чтобы отразить изменения в конфигурации объекта после строительных работ, инженер запросит кадастровые сведения из ЕГРН. Если объект ранее не был поставлен на кадастровый учет, для подготовки техплана может запрашиваться техническая документация из архива БТИ, в том числе поэтажные планы здания.

Срок действия технического плана не ограничен. Однако после проведения учетных действий в Росреестре, его практическое значение утрачивается. Сведения ЕГРН будут доступны через получение выписки из реестра. При каждой последующей перепланировке вновь потребуется обращение к кадастровому инженеру для получения технического плана.

Кадастровый инженер и СРО

При подготовке технического плана инженер несет ответственность за правильность и достоверность сведений, представляемых в Росреестр. Если в ЕГРН будут выявлены реестровые или технические ошибки, в большинстве случаев они будут связаны с неправильным составлением техплана. По этой причине к квалификации кадастровых инженеров предъявляются особые требования:

• инженер должен состоять членом в одной из профильных СРО (это можно проверить через федеральный реестр);
• для подтверждения опыта и образования инженера необходимо проверить квалификационный аттестат – он должен быть действующим на момент изготовления технического плана.

Как правильно выбрать кадастрового инженера, чтобы впоследствии не возникало проблем на стадии учета в Росреестре? Для выбора можно воспользоваться федеральной базой данных по указанным специалистам, которую ведет Росреестр. При выдаче технического плана к нему прикладывается свидетельство СРО, указываются сведения об аттестате инженера. Обратите внимание на положительные отзывы о компании, в которой работает кадастровый инженер. На сайте организации или СРО можно уточнить наличие или отсутствие жалоб на ошибки.

Внесение изменений в право собственности после перепланировки

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ, кадастровый учет изменений после перепланировки может проводиться одновременно с регистрацией прав на недвижимость. Если учетные действия проводятся самостоятельно, эта процедура проводится бесплатно, а срок внесения новых данных в ЕГРН составит 7 дней (при обращении в Росреестр) и 9 дней (при подаче документов через МФЦ).

При одновременной регистрации прав госпошлина составит 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для предприятий. Также нужно учитывать увеличенный срок совмещенной процедуры – 10 дней (через Росреестр) и 12 дней (через МФЦ). Итог обоих процедур будет единым – заявитель получит на руки выписку из ЕГРН с подтверждением кадастрового учета и права собственности. Если перепланировка сопровождается ограничением прав по аренде, в ЕГРН будут внесены указанные данные на срок, определенный в договоре.