Перевод помещения из жилого в нежилое допускается по решению правообладателя, после согласования с Мосжилинспекцией. При этом должны соблюдаться нормы безопасности к проведению работ, к прочности и устойчивости здания. Перевод квартиры в нежилое помещение делается в форме перепланировки. При этом нужно обеспечить выход на участок или на улицу, выполнить другие работы.
Для регистрации сделок с недвижимостью необходимо составить договор и передаточный акт, представить документы в Росреестр. До подписания договора купли-продажи и сдачи его на регистрацию стороны обязательно изучают документы на объект, проверяют информацию о полномочиях продавца и покупателя, о наличии зарегистрированных и скрытых обременений недвижимости.
Техническое заключение для перепланировки требуется, если жилое или нежилое помещение расположено в МКД. Цель получения документа заключается в обследовании несущих конструкций, определения возможности безопасного проведения работ. Оформить техзаключение можно через автора проекта дома, либо через специализированную организацию.
Предметом наследования может быть не только целый объект недвижимости, но и доли в квартире. Главным условием для наследования является наличие права собственности у умершего. Доля в квартире по наследству после смерти может передаваться по завещанию или по закону. Читайте, как получить долю в квартире по наследству, кто может претендовать на...
В Pаконе № 218-ФЗ технический план указан как основание для кадастрового учета. Этот документ содержит достоверные сведения, которые получит инженер при обследовании объекта. Технический план состоит из текстового и графического блоков, содержит описание характеристик – координаты границ, площадь, целевое назначение, расположение помещений в границах объекта. Изготовление плана необходимо при каждом...
Каждый объект недвижимости должен пройти кадастровый учет – такое правило указано в Законе № 218-ФЗ. Цель учета заключается в сборе и систематизации характеристик недвижимости, включении этих данных в ЕГРН. Каждое изменение в параметрах также будет учтено в реестре. После завершения учета сведения о недвижимости доступны всем заинтересованным лицам. Их можно...
Система кадастрового учета подразумевает сбор и систематизацию характеристик недвижимости в федеральной базе данных – ЕГРН. Кадастровый учет недвижимости проводится Росреестром в отношении вновь возведенных или сформированных объектов одновременно с регистрацией прав. Если сведения о ранее созданном объекте уже были учтены в ЕГРН, учет по новым правилам проводится по заявлению правообладателя.
Вновь сформированные или ранее выделенные участки должны быть поставлены на кадастровый учет. Только таким способом происходит индивидуализация данных объектов недвижимости, а их параметры будут официально подтверждены Росреестром с включением в ЕГРН. По Закону № 218-ФЗ учет земель является обязательным требованием для регистрации прав – эти процедуры могут проходить одновременно по...
После возведения дома нужно подтвердить его характеристики – местоположение в пределах участка, координаты границ, этажность, площадь. Для этого составляется технический план, проводится кадастровый учет, после чего характеристики фиксируются в ЕГРН. Учет является обязательным требованием для вновь созданных объектов, при изменении их параметров, прекращении существования. Без этого распоряжаться недвижимостью нельзя.
Сделки с недвижимостью сопровождаются рисками потери денег или прав на имущество. Это связано с большой ценой жилья, оборотом крупных сумм денег. Риск мошенничества существует как для продавца, так и для покупателя квартиры. В статье расскажу, с какими видами мошенничества можно столкнуться при покупке квартиры, какие варианты защиты могут использовать стороны.
Подарить квартиру можно так же, как и любое другое имущество. Однако договор дарения нужно оформить в письменном виде, зарегистрировать через Росреестр. Одним из преимуществ, которые дает дарственная на квартиру, является возможность пожизненного проживания дарителя. Это условие нужно сразу указать в договоре, так как его одностороннее изменение или расторжение не допускается.
В законах отсутствует такое понятие, как прирезка земельного участка. На практике эта процедура заключается в оформлении прав на дополнительную площадь, расположенную вдоль границ участка. Прирезка возможна путем соглашения о перераспределении участков, на основании судебного акта, путем устранения реестровых ошибок, либо по нормам Закона № 150-ФЗ.
Возможность распоряжения землей связана с надлежащим подтверждением права собственности. В отношении каждого объекта недвижимости, в том числе на участки земли, должна проводиться регистрационная процедура с внесением сведений в ЕГРН. В этой статье разберем, как проходит регистрация прав на земельные участки.
Анализ рисков при покупке коммерческой недвижимости необходим для устранения проблем при регистрации сделок, при инвестировании в строительство или приобретение уже существующих объектов. Для этого мы проведем экспертизу правоустанавливающей, проектной и технической документации, проверим чистоту сделки и благонадежность контрагента, оценим перспективы получения прибыли.
Если земельный участок принадлежит одновременно нескольким собственникам, они могут изменить правовой режим владения путем раздела. В этом случае происходит формирование двух или нескольких участков со своими границами. Услуги по разделу участка, в том числе по регистрации права собственности на вновь образованный надел, окажут юристы нашей компании.
При приобретении недвижимости покупатель несет риск потери денег, даже если договор заключен в строгом соответствии с законом. Проверка юридической чистоты сделки является важнейшим этапом при подготовке к оформлению договора. От ее результата зависит отсутствие взаимных претензий, устранение рисков при передаче денег и регистрации прав.
По решению собственника здания могут проводиться строительные работы по обустройству новых или закладыванию старых оконных проемов, по изменению их размера. Поскольку работы связаны с воздействием на внешние стены объекта, они подпадают под понятие реконструкции. Чтобы законно провести реконструкцию нужно получить разрешение на строительство.
Государство дает возможность вернуть часть денег, потраченных на приобретение недвижимости. Для этого оформляется вычет по НДФЛ через налоговую инспекцию или по месту работы. О нюансах получения налогового вычета при покупке квартиры расскажу в этом материале.
Сделки с недвижимостью требуют особого внимания к оформлению документов. Любая ошибка при составлении договора может повлечь отказ в регистрации, потерю денег или имущества. В этом материале разберем правила составления договоров купли-продажи, расскажем об основаниях для их расторжения.
Несмотря на проблемы с техническим состоянием квартиры или дома, аварийное жилье может выступать предметом гражданских сделок. Продавец должен уведомить покупателя о реальном состоянии жилого помещения. В противном случае сделка может признаваться недействительной через суд.