Подготовка технического плана на объекты недвижимости

В Pаконе № 218-ФЗ технический план указан как основание для кадастрового учета. Этот документ содержит достоверные сведения, которые получит инженер при обследовании объекта. Технический план состоит из текстового и графического блоков, содержит описание характеристик – координаты границ, площадь, целевое назначение, расположение помещений в границах объекта. Изготовление плана необходимо при каждом изменении характеристик объекта.

Когда необходимо оформление технического плана

Правила оформления и использования технического плана на недвижимость указаны в Федеральном законе № 218-ФЗ. Подготовка технического плана обязательна в следующих случаях:

  • для первичного кадастрового учета дома или иного объекта – при возведении нового строения или сооружения, при формировании или выделении участка с объектами капитального строительства;
  • при постановке на учет уже существующего объекта, который ранее не проходил эту процедуру, а его сведения не включены в ЕГРН;
  • при изменениях в количественных или качественных параметрах объекта – при перепланировке или переустройстве, после реконструкции с увеличением или уменьшением этажности или площади, и т.д.

План не имеет срока действия, поскольку отражает актуальное состояние объекта. После завершения учета технический план утрачивает практическое значение.

Виды технического плана

По правилам Закона № 218-ФЗ могут изготавливаться следующие виды технических планов:

  • на строение, здание или сооружение, при этом на каждое самостоятельное помещение в границах объекта также нужно оформить план;
  • на часть строения или помещения, если они отвечают признакам объекта недвижимости;
  • на часть площади для постановки на временный кадастровый учет (например, при аренде части торгового зала границы отражаются только в техническом плане, без возведения стен или перегородок);
  • на гараж или машино-место (во втором случае на плане отражаются границы, которые в натуре могут не существовать).

При узаконивании перепланировки план будет содержать актуальное состояние объекта после завершения работ.

Узнайте больше  Новые правила перевода жилых помещений в нежилые

Порядок работ по изготовлению технического плана

Технический план составляется по итогам кадастровых работ, эти действия может выполнять только инженер, имеющий действующий аттестат и состоящий в СРО. Кадастровые работы при подготовке технического плана проходят по следующему алгоритму действий:

  • владелец объекта заключает подрядный договор с инженером, передает документацию на объект;
  • инженер запрашивает информацию из ЕГРН в отношении обследуемых и смежных объектов, проводит обследование в натуре, а при необходимости использует архивные материалы БТИ;
  • сведения, полученные в ходе работ, переносятся в текстовую и графическую часть плана, т.е. текстовое описание отражается на чертежах и схемах;
  • план выдается заказчику или направляется в Росреестр в электронной форме.

Оформление технического плана может понадобиться и для устранения реестровых ошибок – в этом случае уточненные сведения будут внесены в ЕГРН.

Читайте также:

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять