Перевод помещения из жилого в нежилое допускается по решению правообладателя, после согласования с Мосжилинспекцией. При этом должны соблюдаться нормы безопасности к проведению работ, к прочности и устойчивости здания. Перевод квартиры в нежилое помещение делается в форме перепланировки. При этом нужно обеспечить выход на участок или на улицу, выполнить другие работы.
Техническое заключение для перепланировки требуется, если жилое или нежилое помещение расположено в МКД. Цель получения документа заключается в обследовании несущих конструкций, определения возможности безопасного проведения работ. Оформить техзаключение можно через автора проекта дома, либо через специализированную организацию.
Существует заблуждение, что для согласования любых видов работ в квартире нужно обращаться в БТИ. Еще 10 лет назад БТИ занималось не только инвентаризацией недвижимости, но и оформлением технических паспортов, согласованием перепланировки. Однако с введением системы кадастрового учета вся информация о параметрах квартир должна отражаться в технических планах, сведениях ЕГРН.
Работы на объектах недвижимости могут проводиться путем перепланировки, переустройства, реконструкции. В каждом из этих случаев нужно заказать проект, пройти согласование. Перечень требований для согласования будет существенно отличаться для разных видов работ. Разберем отличия между перепланировкой и реконструкцией, нюансы их согласования.
Процедура кадастрового учета проводится после каждого изменения характеристик недвижимости, в том числе после перепланировки. Для обращения в Росреестр по данному поводу нужно оформить технический план, который отразит актуальное и достоверное состояние объекта. Проводит обследование объекта и составляет технический план кадастровый инженер.
Запланировав работы по измерению характеристик помещения или здания, необходимо пройти все стадии перепланировки. Попытка обойтись без согласования или без составления проекта повлечет штраф, обязанность восстановить исходное состояние объекта. Разберем, куда и как нужно обращаться для согласования перепланировки.
Для проведения перепланировки или переустройства в квартире может потребоваться техническое заключение (ТЗК). Этот документ определит фактическое состояние несущих конструкций МКД, степень допустимого воздействия на них . Требование об оформлении техзаключения может предусматриваться нормативными актами субъекта РФ.
Еще до начала перепланировки необходимо заказать проектную документацию. Если перепланировка будет проводиться в жилом помещении, необходимо согласовать проект через муниципальные ведомства. Хотя решение о возможности перепланировки будет принимать глава муниципального образования, согласование проходит через межведомственные комиссии (МВК).
Перепланировкой является изменение конфигурации помещения, которое отражается в технической документации. Любое изменение характеристик помещений в МКД должно быть согласовано с муниципальными ведомствами. Ключевым документом для согласования является проект перепланировки, который подтвердит безопасность работ.
Помещения в многоквартирных домах предназначены для проживания граждан. Однако закон позволяет перевести квартиры или помещения в нежилой фонд – для управленческих функций, размещения торговых точек и офисов. Как происходит перевод жилого помещения в нежилое, расскажем в этом материале.
Для объектов, предназначенных для проживания граждан, закон предусматривает специальные требования. Поэтому решение о переводе нежилого помещения в жилое принимается при соблюдении норм ЖК РФ, санитарно-гигиенических правил, иных актов. Ниже разберем основные правила для перевода объекта в жилое помещение.