Техническое заключение для перепланировки квартиры

Для проведения перепланировки или переустройства в квартире может потребоваться техническое заключение (ТЗК). Этот документ определит фактическое состояние несущих конструкций МКД, степень допустимого воздействия на них . Требование об оформлении техзаключения может предусматриваться нормативными актами субъекта РФ.

Что такое техническое заключение для перепланировки

Каждый вид строительных работ в квартире и многоквартирном доме оказывает определенное воздействие на элементы и несущие конструкции, обеспечивающие целостность здания. Чтобы избежать угрозы разрушения или повреждения конструкций, при подготовке проектной документации нужно определить допустимый уровень воздействия на несущие элементы – фундамент, капитальные стены, перекрытия и т.д. Именно с этой целью оформляется техническое заключение для перепланировки.

Требование об обязательном оформлении ТЗК должно регламентироваться законодательством субъекта РФ. Например, в столице таким нормативным актом является Постановление Правительства Москвы от 25.10. 2011 № 508-ПП. Выдача документа происходит по следующим правилам:

  • ТЗК выдается на основании проекта перепланировки или переустройства, так как необходимо определить состав предстоящих работ в квартире;
  • заключение может выдавать автор проекта многоквартирного дома, либо проектная организация, состоящая в СРО проектировщиков;
  • при выдаче ТЗК эксперт должен сделать вывод о безопасности работ для целостности и устойчивости здания, указать обязательные требования, которые нужно выполнить подрядчику для устранения угрозы несущим конструкциям.

Техническое заключение выдается по итогам изучения проектной документации, фактического обследования несущих конструкций здания. Полученные выводы и расчеты фиксируются в текстовом и графическом виде, а эксперт обязан дать итоговое заключение о возможности проведения работ по представленному проекту.

Оформление ТЗК необходимо не только для перепланировки в квартирах, но и для нежилых помещений, размещенных в МКД. В этом случае применяются общие правила подготовки технического заключения.

Узнайте больше  Выделение доли детям по материнскому капиталу
Техническое заключение для перепланировки

Как должно выглядеть техническое заключение для успешного согласования?

Техническое заключение будет представлено в муниципальные ведомства в составе проектной документации. В его содержании должны быть следующие блоки:

  • сведения об экспертной организации и специалисте, проводившем исследование;
  • данные о заказчике, о целях и предмете обследования;
  • детальное описание конструктивных элементов здания, характеристик объекта;
  • описание фактического состояния несущих конструкций по итогам обследования;
  • планы помещений, поэтажные планы с отражением схемы инженерных сетей и коммуникаций;
  • схемы и чертежи с отражением инженерных решений, предусмотренных проектом строительных работ;
  • заключение эксперта – выводы и рекомендации о возможности проведения работ и необходимых мерах безопасности для несущих конструкций.

При составлении ТЗК в Москве применяется не только Постановление № 508-ПП, но и свод правил СП 12-102-2003.

Все выводы эксперта должны подтверждаться расчетами и схемами, в том числе о максимально допустимой нагрузке на несущие стены, вариантах их усиления. Для этого используются данные проекта, результаты исследований на объекте. В техзаключение включаются фотоматериалы, подтверждающие результаты обследования.

Вот какие факты и обстоятельства может указать эксперт при подготовке техзаключения:

  • максимально допустимое увеличение нагрузки на несущие конструкции, которое допускается при реализации проекта;
  • возможные изменения функциональных характеристик помещения после завершения строительных работ;
  • требования к перепланировке, при которой будет соблюдено целевое назначение помещения (например, квартира должна оставаться пригодна для проживания граждан).

При нарушении правил обследования объекта и оформления ТЗК, в согласовании проекта будет отказано. Поэтому от выбора проектировщика и экспертной организации напрямую зависит положительный результат согласования и сроки прохождения всех инстанций.

Техническое заключение для перепланировки

Какие документы должны быть у проектной организации

Как правило, за оформлением технического заключения обращаются не к автору проекта МКД, а в независимую проектную организацию. Чтобы на законном основании провести обследование объекта и выдать техзаключение, экспертная организация должна входить в состав профильной СРО. Этот факт подтверждается свидетельством и сведениями в федеральном реестре.

Узнайте больше  Анализ и аудит рисков при покупке коммерческой недвижимости

Наличие свидетельства о членстве в СРО проектная организация должна подтвердить в содержании  техзаключения, приложить их к документации на согласование в МВК (межведомственной комиссии). Помимо этого, при выборе эксперта нужно обратить внимание на опыт его профессиональной деятельности и квалификацию. Эти документы можно получить непосредственно у эксперта, либо воспользоваться сайтом компании или СРО.

Сроки изготовления технического заключения для перепланировки

Сроки обследования объекта и оформления технического заключения зависят от ряда факторов, в том числе объема работы и срочности заказа. Эти вопросы будут оговорены при подписании договора с экспертной организацией. В большинстве случаев, вы получите готовое техническое заключение в течение 1-5 дней, что позволит быстро собрать весь комплект документов для согласования перепланировки.

Учтите, что неправильное оформление ТЗК повлечет отказ в согласовании, поэтому необходим оптимальный баланс сроков и качества подготовки документов. Для выдачи техзаключения на перепланировку помещения или здания эксперты досконально проверяют всю информацию, полученную в ходе обследования объекта, гарантируют ее соответствие нормативным требованиям.

Читайте также:

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять