Перевод из нежилого помещения в жилое по шагам

Для объектов, предназначенных для проживания граждан, закон предусматривает специальные требования. Поэтому решение о переводе нежилого помещения в жилое принимается при соблюдении норм ЖК РФ, санитарно-гигиенических правил, иных актов. Ниже разберем основные правила для перевода объекта в жилое помещение.

Условия перевода нежилого помещения в жилое

Чтобы граждане могли проживать в помещении, ранее имевшем статус нежилого объекта, нужно привести его в соответствие с ЖК РФ. В перечень обязательных требований входит:

  • изолированность и обособленность помещения, т.е. наличие самостоятельного выхода к местам общего пользования или прямо на улицу;
  • санитарно-эпидемиологические требования (шумоилозяция, естественная освещенность, норматив по метрам жилплощади и т.д.);
  • подключение к системам инженерных и коммунальных сетей, которыми обустроен дом;
  • отсутствие вредных или опасных последствий от деятельности, которая ранее осуществлялась в нежилом помещении.

Для соблюдения этих нормативов может потребоваться перепланировка и переустройство помещения, реконструкция части дома, капитальный ремонт. Владелец объекта должен демонтировать или обустроить оконные и дверные проемы, поставить или перенести перегородки, изменить их конфигурацию. Целью таких строительных работ является создание условий для проживания граждан.

Проект нежилого помещения

Без получения проектной документации, чертежей и схем, согласовать перевод нежилого помещения в жилое невозможно.

Согласование перевода нежилого объекта в жилое помещение: пошаговая инструкция

Строительные работы проводятся после урегулирования вопроса с собственниками МКД, заказа проектной документации. Проект может оформить только экспертная организация, состоящая в СРО. Законами субъекта РФ могут предусматриваться дополнительные условия об оценке состояния несущих конструкций дома, подготовки технического заключения.

Процедура согласования перевода нежилого помещения в жилое состоит из следующих этапов:

  • решение об изменении статуса помещения должны принять все его собственники (например, если помещение находится в долевой собственности);
  • поскольку происходит изменение доступа к местам общего пользования, на перевод требуется согласие владельцев всех квартир в МКД (для рассмотрения таких вопросов проводится общее собрание собственников МКД с оформлением протокола);
  • строительные работы проводятся на основании проекта и технического заключения о состоянии несущих конструкций МКД (эти документы гарантируют отсутствие угрозы зданию при изменении конфигурации помещения);
  • согласование перевода осуществляется через ресурсоснабжающие организации (предприятие ЖКХ, газовой компании, электроснабжающей организации и т.д.);
  • заключение о возможности перевода должны дать органы жилищного надзора, Роспотребнадзор;
  • на стадии приемки выполненных работ проверяется соответствие условиям проектной документации (при выявленных нарушениях собственника обяжут вернуть объект в исходное состояние, взыщут штраф и убытки).
Узнайте больше  Пропуска на майские праздники

После приема выполненных работ проверку будут проводить сотрудники СЭС (Роспотребнадзора). Они должны убедиться в отсутствии вредных и опасных факторов, препятствующих проживанию граждан. Общая процедура согласования может затянуться на несколько месяцев, а на любой стадии может последовать отказ уполномоченных ведомств.

Технический план на перевод нежилого в жилое

Новые характеристики помещения нужно отразить в техническом плане.

Нюансы перевода нежилых объектов в жилые

Для узаконивания перевода нужно получить технический план с отражением всех изменений в характеристиках объекта. Этот документ оформляет кадастровый инженер после обследования объекта, изучения сведений ЕГРН. На заключительной стадии все документы направляются в Росреестр или МФЦ для кадастрового учета вновь образованного объекта или изменения сведений о помещении. После завершения кадастрового учета, собственник получит выписку ЕГРН с отражением нового статуса объекта – «жилое помещение».

Наиболее серьезные проблемы возникают на стадии проектирования и согласования решения с владельцами квартир в МКД. При подготовке проекта можно столкнуться с невозможностью перевода нежилого помещения в жилое (например, отсутствие окон и невозможность обустроить новые оконные проемы). Собственники квартир в МКД могут отказать в согласовании даже без объяснения причин, а оспорить такое решение практически невозможно даже через суд.

Если есть вопросы о согласованиях, либо возникли проблемы при оформлении документов, обращайтесь. Поможем советом, заполним документы, расскажем, куда обращаться для согласования.

Наш сайт не навязывает юридических или финансовых услуг, не требует регистрации для скачивания образцов документов. Если вам пригодились советы, подготовленные авторами, вы можете поддержать наш проект, перечислив любую сумму по реквизитам:

  • на мобильный телефон +7-905-873-1825;
  • на Яндекс-кошелек 4100 1466 5000 602;
  • на кошелек WebMoney R204654639231.

Также вы можете предложить темы для будущих статей на электронную почту lexseon@gmail.com . Мы всегда поддерживаем обратную связь с читателями, поэтому рассмотрим все предложения и советы. Вместе мы можем больше!

Читайте также:

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять