Признание дома аварийным: порядок и последствия

Каждый многоквартирный дом обладает определенными характеристиками, обеспечивающими безопасные условия проживания. Если несущие конструкции здания разрушаются или деформируются, либо достигают физического износа, оно может признаваться аварийным. Читайте, как происходит признание дома аварийным, какие последствия влечет такое решение.

Порядок признания аварийности дома

Разрушение или существенная деформация несущих конструкций может носить объективный характер, либо вызывается внешними факторами. Это сказывается на целостности здания и может повлечь угрозу разрушения дома. Такие же последствия могут наступать, если дом достиг критических значений по физическому износу. Чтобы определить достоверное состояние конструкций и элементов здания, на местном уровне создается межведомственная комиссия (МВК).

Создание указанной комиссии может происходить по заявлению жильцов дома, либо по инициативе муниципалитета. Для проведения обследования приглашаются эксперты в строительстве и архитектуре. Для установления фактического состояния конструкций проводится экспертиза, визуальное и инструментальное обследование. По итогам работы комиссии могут устанавливаться следующие факты:

• если несущие элементы здания повреждены менее чем на 50%, аварийность дома не устанавливается – допускается проведение текущего или капитального ремонта с восстановлением характеристик объекта;
• если степень повреждения составляет более 50%, составляется заключение о признании объекта аварийным – восстановление целостности здания может быть признано нецелесообразным, а жильцы будут уведомлены о предстоящем расселении;
• если в ходе реконструкции или капремнота целостность дома может быть восстановлена до нормативных значений, то аварийный дом включается в региональную или федеральную программу ремонта.

Помимо межведомственной комиссии, проверку будут проводить органы государственного жилищного надзора. Заключение межведомственной комиссии будет являться основанием для издания распорядительного акта главы местной администрации – именно этим документом официально подтверждается аварийность многоквартирного здания.

Все жильцы дома должны быть уведомлены о признании дома аварийным. Одновременно может выдаваться заключение о непригодности жилых помещений для постоянного проживания граждан. Также сведения об аварийных и ветхих домах включаются в федеральные, региональные и местные реестры. Информация из таких реестров доступна всем заинтересованным лицам.

Последствия аварийности многоквартирных домов

Издание постановления о признании дома аварийным меняет комплекс прав и обязанностей нанимателей и собственников, местных органов власти. Выделим наиболее важные последствия, которые связаны с аварийностью дома:

• если восстановление здания будет признано нецелесообразным, а объект может разрушиться, жители имеют право на первоочередное отселение – для этого предоставляется равнозначное жилье, а при невозможности обеспечить квартирой будет проводиться выкуп у собственников;
• аварийность дома влечет невозможность приватизации муниципального жилья;
• с жильцов аварийного дома не удерживаются взносы на капремонт;
• аварийные здания подлежат капремонту в первоочередном порядке – для этого региональный оператор использует накопления от поступивших взносов, а также выделит средства из бюджета на софинансирование строительных работ.

Местные власти нередко умышленно затягивают вопрос о признании дома аварийным, поскольку это приводит к необходимости искать другое жилье для переселения. Подробнее про переселение из ветхого и аварийного жилья читайте в нашем предыдущем материале по ссылке.

Если межведомственная комиссия неправомерно отказала в подтверждении аварийного статуса объекта, обжаловать такое решение можно в судебном порядке. Помощь в этом окажут наши юристы, если вы обратитесь на консультацию.