Выселение граждан из жилых помещений

Выселение из жилых помещений связано с утратой права пользования, либо с нарушениями правил проживания. Предъявить требование и исковое заявление о выселении может собственник, наймодатель. В статье разберем, при каких обстоятельствах допускается выселение граждан из жилых помещений, как проходит эта процедура.

Выселение из жилого помещения

Порядок выселения граждан будут зависеть от формы собственности и оснований владения жилым помещением. Если жилье было предоставлено муниципалитетом, принудительное выселение допускается в следующих случаях:

• выселение из служебного жилья возможно после прекращения трудовых отношений с государственным или муниципальным учреждением;
• принудительно расторгнуть договор соцнайма можно при нарушениях правил проживания (порча или разрушение объекта, систематическое нарушение прав соседей, и т.д.);
• выселение из жилого помещения допускается при задолженности по коммунальным услугам более 6 месяцев, однако в этом случае гражданам должны предоставить другое жилье.

Обратите внимание! Освободить квартиру придется и при получении другого жилья в порядке улучшения жилищных условий.

При установлении перечисленных обстоятельств, собственник или наймодатель обязаны направить гражданам письменное предупреждение. В этом документе указывается требование об устранении нарушений или о добровольном освобождении жилплощади. Если в течение 2 месяцев требования не выполнены, возникает право подать иск на принудительное выселение. Выселение по решению суда происходит добровольно, либо в рамках исполнительного производства.         

Основания выселения из жилого помещения

Если жилое помещение находится в частной собственности, принудительное выселение допускается в следующих случаях:

• по требованию уполномоченного муниципального органа допускается принудительное изъятие квартиры у собственника с выселением, если он создает угрозу безопасности здания, причиняет ущерб объекту недвижимости (при таком варианте квартира продается через торги, а бывший собственник получит часть вырученной суммы);
• собственник квартиры может выселить жильцов, если они утратили право пользования и постоянного проживания (например, бывшего супруга, нанимателей по договору с истекшим сроком, и т.д.);
• приобретатель недвижимости может выселить и выписать прежних жильцов (собственника и членов его семьи), если сохранение права пользования не предусмотрено договором купли-продажи;
• банк вправе обратить взыскание на квартиру с залогом, установленным по ипотеке, если заемщик систематически допускает просрочку (выселение в таком случае происходит без предоставления другого жилья).

Обратите внимание! Нельзя принудительно выселить бывшего супруга, если квартира была приобретена в период брака. Также запрещено выселять граждан, отказавшихся от приватизации в пользу других нанимателей квартиры.

Процедура выселения из частного жилья не предусматривает направление обязательного уведомления или предупреждения. Однако желательно оформить такой документ, чтобы решить спор в досудебном порядке. Если предупреждение не принесло результата, можно обращаться в суд с исковым заявлением.

Что делать если выселяют из жилого помещения

Нередко собственник и наймодатель злоупотребляют своим правом на выселение, что нарушает интересы жильцов муниципальных или частных квартир. Поэтому при получении требования о выселении, желательно сразу обратиться за помощью к юристу. Защита интересов может осуществляться по следующим направлениям:

• оспаривание оснований для выселения, представление доказательств о соблюдении правил проживания;
• устранение нарушений, выявленных уполномоченными органами;
• получение через суд отсрочки или рассрочки по выселению, либо заключение аналогичного соглашения с собственником квартиры;
• доказывание сохранения права пользования и проживания.

Например, если вас выселяют за долги по коммунальным услугам, достаточно погасить задолженность в период действия предупреждения. Более того, можно погасить задолженность частично, чтобы общий период просрочки не превышал 6 месяцев. Если представить доказательства оплаты собственнику или в суд, исковое заявление останется без удовлетворения.

По специальным правилам происходит выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения. Место жительства ребенка определяется адресом его родителей (либо одного из них). Если родители утрачивают право пользования квартирой и подлежат выселению, такая же процедура проводится в отношении ребенка. Однако при лишении детей права собственности или владения жильем по соцнайму свое заключение будут давать органы опеки. При отрицательном заключении отдела опеки, суд откажет в удовлетворении иска.

Если за детьми сохранено право проживания, их родители также могут остаться в жилом помещении. Принудительное выселение будет возможно только при утрате ребенком указанного права.

Исковое заявление на выселение из дома

Если основания для выселения подтверждены документально, а обязательное предупреждение не выполнено, можно подавать иск в суд. Образец искового заявления на выселение из дома или квартиры должен содержать следующие пункты:

• наименование судебного органа;
• сведения об истце и каждом ответчике, подлежащем выселению;
• ссылка на наличие полномочий по предъявлению иска (например, должны подтверждаться полномочия наймодателя или собственника частного дома);
• основания для выселения, соответствующие нормам закона или условиям договора;
• доказательство соблюдения уведомительного порядка (если это требуется по закону при освобождении муниципальной квартиры);
• исковые требования, в том числе об освобождении жилплощади, возмещении ущерба и судебных расходов, и т.д.;
• дата и личная подпись собственника, либо должностного лица наймодателя.

Обратите внимание! Все основания доля выселения, указанные в иске, должны подтверждаться доказательствами. Обязанность доказывания возлагается на истца.

При рассмотрении иска, ответчики смогут представить свои возражения и отзывы, а также заявить ходатайство о предоставлении отсрочки по освобождению жилья.

Заключение

Принудительно выселить граждан из жилого помещения можно при нарушении правил проживания или утрате права пользования. Такими полномочиями обладает собственник или наймодатель квартиры. При выселении из муниципального фонда предъявляется письменное предупреждение, после чего подается иск в суд. Частный собственник вправе сразу подавать исковое заявление, если может подтвердить основания для выселения.

Если вы столкнулись с необходимостью подать иск на выселение, либо сами являетесь ответчиком в суде по такому делу, вы можете обратиться за помощью к нашим юристам. Уточнить условия защиты и получить консультацию вы можете по телефонам, указанным на сайте, либо через форму обратной связи.