За что могут выселить из квартиры

Предоставление жилплощади для проживания подразумевает не только наличие прав, но и обязанностей жильцов. За нарушение правил пользования жилым помещением может последовать принудительное выселение. Также практически неограниченными правами на выселение обладает собственник квартиры.

Основания для выселения граждан из квартиры

Условия и порядок выселения граждан из предоставленного жилья зависит от статуса квартиры, характера права пользования, поведения жильца. В исключительных случаях выселить могут даже собственника квартиры. если он грубо и систематически нарушает нормы ЖК РФ и ГК РФ.   Принудительное выселение граждан-собственников возможно при следующих обстоятельствах:

• Пользование жильем с существенными нарушениями целевого назначения, т.е. не для проживания (например, неправомерное использование квартиры для производственных или торговых целей);
• неоднократное нарушение прав владельцев соседей по дому;
• выявление обстоятельств, влекущих ухудшение характеристик объекта,  вызывающих угрозу повреждения зданий (например, проведение перепланировки или переустройства квартиры с повреждением несущих конструкций);
• издание официального акта о признании здания аварийным и подлежащим сносу, что влечет расселение всех жильцов.

Перечисленные выше основания для выселения граждан должны подтверждаться доказательствами. В частности, надзор за эксплуатацией жилищного фонда входит в компетенцию Госжилинспекции и Госжилнадзора. Эти ведомства могут выносить предписание по любым фактам нарушений.

Процедура выселения из квартиры

Даже при указанных фактах обстоятельствах, собственник не может быть лишен своего имущества без выплаты компенсации. Поэтому выселение собственника сопровождается продажей объекта на торгах или выплатой компенсации за счет местного бюджета. Нарушитель (или добросовестный собственник при расселении аварийно жилья) получит деньги за вычетом затрат на восстановление нарушений (например, за проведение ремонтно-восстановительных работ на несущих конструкциях МКД).

Собственник может требовать выселения лиц, постоянно или временно проживающих на его жилплощади. Основания для предъявления такого требования указаны в ст. 35 ЖК РФ:

• использование жилья не по целевому назначению;
• неоднократное нарушение прав остальных жильцов, а также граждан из соседних квартир;
• бесхозяйное отношение к жилью, что ведет к его порче или разрушению.

Выселение гражданина при перечисленных обстоятельствах допускается только с предварительным уведомлением.

Уведомление о выселении

Процедура выселения предусматривает обязательное уведомление об  обязанности устранить допущенное нарушение. Такое уведомление оформляется в письменном виде, а его отсутствие не позволит подать иск в суд для принудительного освобождения квартиры.

Уведомление (предупреждение) должно вручать в письменной форме. В его содержании должен быть указан разумный срок для устранения нарушений. При невыполнении требования, материалы на выселение подаются в суд общей юрисдикции. После вынесения решения и выдачи исполнительного листа, принудительным выселением будут заниматься приставы.

Судебное решение по делам о выселении

Если квартира или комната предоставлена на условиях соцнайма, выселение граждан из квартиры может осуществляться двумя вариантами:

• с предоставлением другого жилого помещения из муниципального фонда;
• без предоставления иного объекта для проживания.

Закон содержит единственное основание, по которому допускается принудительное выселение нанимателей в иное жилье – при неоплате услуг ЖКХ более 6 месяцев подряд (сумма задолженности не имеет значения).

При проверке факта задолженности и периода просрочки, суд будет устанавливать причины нарушения порядка оплаты услуг ЖКХ. На практике, к уважительным причинам суд относит длительное нахождение на излечении, вынужденную утрату трудоспособности. При выселении по этому основанию жильцам также направляется уведомление о необходимости погасить долг. Если требование исполняется, оснований для передачи дела в суд не возникает.

Для принудительного переселения за долги муниципальные власти обязаны выделить гражданам иное жилье. Оно должно соответствовать нормативу выделяемого жилья, предусмотренного для размещения в общежитиях,  предоставляется на условиях соцнайма.

Статьей 89 ЖК РФ разрешается выселение граждан с предоставлением другого жилья при отсутствии нарушений пользования квартирой. К таким ситуациям относится выселение из ветхого или аварийного жилья. Предоставляемое взамен помещение должно полностью отвечать правилам благоустроенности, размеру жилплощади. Основания для подачи иска в суд наступают только при отказе жильцов добровольно освободить помещение в срок, указанный в уведомлении.

Выселения из квартиры без предоставления другого жилья

Специальные нюансы предусмотрены для принудительного выселения нанимателей без предоставления другого жилья. Основания для этой процедуры указаны в ст. 91 ЖК РФ:

• использования жилья вопреки целевому назначению (к этим обстоятельствам может входить и сдача помещения в коммерческий поднаем без согласия наймодателя);
• систематическое нарушение прав и интересов соседей;
• бесхозяйное обращение с жилым помещением, что влечет ухудшение характеристик, угрожает повреждением или уничтожением объекта.

Выявление таких нарушений может осуществляться силами наймодателя, управляющей компании, либо владельцев иных жилых помещений в МКД.

При выселении по данным основаниям также соблюдается уведомительный порядок. При выявлении нарушения, жильцам выдается предупреждение о недопустимости противоправных действий, о возможности выселения в принудительном порядке.

Сроки вынесения решения о выселении

Исходя из особенностей данной категории споров, судебное разбирательство пройдет в течение срока, предусмотренного ГПК РФ – не более 2 месяцев с момента предъявления иска. Фактическая продолжительность процесса может затянуться еще дольше. Для защиты интересов в суде целесообразно воспользоваться услугами опытного юриста по выселению, особенно если у собственника или наймодателя есть все основания для подачи иска.