Как получить квартиру по социальному найму

Получить жилье по социальному найму реально, однако процесс ожидания квартиры может затянуться на долгие годы. Также, для подтверждения права на квартиру от государства нужно доказывать нуждаемость в жилье, статус малоимущей семьи. Получение квартиры по договору соц. найма дает право пользования и проживания жилплощадью, а продать ее можно только после приватизации.

Что такое квартира по социальному найму

Юридическое определение социального найма указано в статье 60 Жилищного кодекса РФ – это бессрочное владение и пользование квартирой, выделенной за счет государственного или муниципального жилфонда. Так как в собственности государства квартир и домов практически не осталось, все вопросы с постановкой в очередь и получением жилья необходимо решать через муниципальные органы.

Выделение жилья по договору социального найма осуществляется по следующим правилам:

• необходимо подтвердить нуждаемость в улучшении жилищных условий, статус малоимущей семьи;
• после постановки заявителя на учет, квартиру нужно ждать в порядке очередности (для внеочередного предоставления жилья в ЖК РФ также предусмотрено несколько оснований);
• после заключения договор соц. найма возникает только право владения и пользования для проживания нанимателя, членов его семьи;
• в жилье по соц. найму можно прописывать других лиц на срок, не превышающий 6 месяцев;
• за пользование квартирой нужно платить квартплату, за услуги ЖКХ, однако имущественный налог и взносы на капремонт начисляться не будут.

По договору социального найма квартира переходит не в собственность граждан, а в бессрочное пользование. Однако можно в любой момент приватизировать жилье, оформить право собственности. В этого момента возникнет обязанность платить имущественный налог, однако и продать приватизированную квартиру можно без согласования с бывшим наймодателем.

Как получить жилье по социальному найму

Процесс получения квартиры по соц. найму может длиться годами, так как большинство муниципальных образований не в состоянии строить новые дома или выкупать долю у застройщиков. Освобождаются указанные квартиры крайне редко – в случае смерти всех нанимателей, при выселении за долги, по ряду иных оснований.

Чтобы претендовать на получение квартиру по социальному найму, нужно встать в очередь. Вот общие правила этого этапа:

• граждане, поставленные на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, могут не подтверждать статус малоимущей семьи;
• для постановки на учет вновь нужно подтвердить отсутствие других квартиру в собственности или по соц. найму, либо несоответствие их площади учетной норме;
• статус малоимущей семьи подтверждается через органы социальной защиты по месту жительства (порядок такой же, как и при назначении льгот и пособий).

Обращаться для включения в очередь нужно по месту постоянной прописки (регистрации). Более того, регионы могут вводить ограничение по минимально необходимому периоду проживания. Например, в Санкт-Петербурге нужно быть прописанным не менее 10 лет, прежде чем подавать заявление.

Учетная норма также определяется местными нормативными актами. В Санкт-Петербурге она составляет 9 кв.м. для отдельных квартир и домов, 15 кв.м. для коммуналок. В Москве учетная норма составляет 10 кв.м. на человека.

Статус малоимущего определяется по размеру среднедушевого дохода (обычно не более двух прожиточных минимумов на человека), совокупной стоимости недвижимости и автотранспорта (не выше 10-тикратной стоимости 1 кв.м. жилья на территории региона). Точные правила признания малоимущими и размеры учетной нормы могут отличаться в разных регионах.

Если заявитель или семья соответствуют всем критериям, выносится решение о включении в очередь. Исключить из нее могут только по собственному желанию граждан, при самостоятельном улучшении жилищных условий, либо при устранении признаком малоимущей семьи. Когда подойдет очередь, квартира будет выделена по следующим правилам:

• будет учитываться состав семьи на момент предоставления жилья (супруги, совместно проживающие дети, нетрудоспособные родители или другие иждивенцы);
• в каждом регионе есть своя норма предоставления квартир по соц. найму (например, для СПб это 33 кв.м. на одинокого гражданина, либо по 18 кв.м. на каждого из членов семьи);
• на момент выделения квартиры будет вновь проверена нуждаемость, статус малоимущей семьи;
• для вселения граждан в квартиру заключается договор социального найма.

Если площадь квартиры превышает норму предоставления, доплачивать за лишние квадратные метры не нужно. Более того, в некоторых случаях семья будет иметь законное право на дополнительную комнату или жилплощадь (например, при наличии в семье тяжелобольного по списку хронических заболеваний). После заключения договора можно оформить постоянную прописку для всех членов семьи.

Кто может оформить договор социального найма жилья

Встать в очередь и получить квартиру по договору социального найма могут граждане, выполнившие следующие условия:

• подтверждение минимального периода проживания в данном городе или в регионе;
• подтверждение нуждаемости в улучшении жилищных условий (этот факт проверяется по сведениям ЕГРН);
• подтверждение статуса малоимущей семьи.

Субъекты РФ вправе утверждать список лиц, которым не нужно подтверждать статус малоимущей семьи. Например, в Москве и Санкт-Петербурге такая льгота дана жильцам коммуналок, семьям или гражданам с количество детей более трех, ветеранам ВОВ и боевых действий, инвалидам и семьям с детьми-инвалидами, ряду иных категорий населения.