Можно ли продать долю в однушке

Долевое владение создает сложности с использованием жилья по прямому назначению. Если доли установлены на однокомнатную квартиру, ситуация еще сложнее – приходится искать компромисс при использовании неизолированного помещения несколькими лицами. О том, как продать долю в однушке в соответствии с законом, расскажем ниже.

С чего начать продажу своей доли в однушке

Невозможность достигнуть договоренности с другими владельцами долей в однокомнатной квартире о порядке пользования квартирой является наиболее распространенными случаями, когда возникает необходимость в продаже доли. Поэтому владельцы долей в однушках предпочитают найти покупателя, чтобы избежать бесконечных конфликтов и проблем. Для этого придется учесть особенности совершения сделок по ГК РФ.

Вот что говорит статья 250 ГК РФ:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные совладельцы имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на иных равных условиях.

Вариант с продажей доли в однушке существенно сложнее, чем сделка с целой квартирой. Прежде всего, намного сложнее найти покупателя, которого готов отдать деньги за долю в изначально неделимом объекте. Еще на стадии выбора покупателя целесообразно предложить остальным совладельцам выкупить долю, так как при последующей продаже посторонним лицам все равно нужно уведомлять их о сделке.

Учтите следующие нюансы продажи долей в жилых помещениях:

  • согласие остальных дольщиков на заключение договора купли-продажи доли не требуется, однако они могут реализовать право преимущественного выкупа на аналогичных условиях;
  • по правилам ст. 250 ГК РФ, продавец обязан уведомить в письменной форме каждого собственника о предстоящем отчуждении доли (в этом документе указываются все существенные условия сделки, в том числе стоимости продаваемой доли);
  • на рассмотрение уведомления дается 30 дней, причем в этот период времени продавец не вправе продолжать действия по сделке.
Узнайте больше  Как самостоятельно открыть управляющую компанию ЖКХ

Обратите внимание! Если остальные собственники согласны выкупить долю на аналогичных условиях, сделка будет продолжена с их участием. При отказе от выкупа, либо при затягивании ответа дольше 30 дней, доля в однушке может быть продана на первоначальных условиях постороннему лицу.

По нормам ГК РФ возможны три варианта действий, связанных с реализацией права на преимущественный выкуп:

  • письменный отказ совладельцев от приоритетного выкупа, оформленный до направления уведомления и удостоверенный в нотариальной конторе;
  • вручение уведомлений о предстоящей сделке с указанием цены по договору (указанный документ нужно вручить лично с проставлением даты и подписи, либо направить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении);
  • поручение нотариусу подготовить и направить совладельцам долей в однушке письменных уведомлений (этот способ влечет дополнительный затраты, однако у продавца будет на руках документ, подтверждающие соблюдение уведомительной процедуры).

Обратите внимание! Нарушение указанного порядка уведомления повлечет недействительность сделки по иску заинтересованных лиц. Кроме того, в течении трех месяцев с момента регистрации договора остальные владельцы смогут через суд потребовать перевести на них права первоначального покупателя доли.

Продажа доли в однушке

Возможные риски при продаже доли в однокомнатной квартире

Основные риски, которые нужно учитывать продавцу и покупателю доли в однушке, связаны с нарушением уведомительного порядка. Например, если согласие на приоритетный выкуп направлено почтой в последний день месячного срока, продавец может его получить уже после регистрации сделки. В этом случае договор придется аннулировать, либо этот вопрос будет рассмотрен в судебном порядке. Покупателю придется возвращать вложенные средства, что может представлять серьезную сложность.

Не менее рискованным вариантом является продажа доли в квартире, если среди собственников или жильцов есть несовершеннолетний ребенок. Еще на стадии согласования условий сделки продавец обязан получить разрешение органов опеки. На практике, для продажи доли в однушке с проживающим ребенком, получить согласие отдела опеки практически невозможно, так как в квартиру будет фактически вселен посторонний человек.

Узнайте больше  Проверка недвижимости перед покупкой и продажей

Ввиду указанных сложностей, стоимость доли в однокомнатной квартире вряд ли будет существенной. Покупателю придется урегулировать множество проблем с вселением к чужим людям, что делает такой вариант сделки труднореализуемым. Единственным оптимальным способом в таких случаях будет покупка доли остальными собственниками.

Чтобы соблюсти все требования закона и гарантировать защиту своих интересов, целесообразно обратиться к юристу еще на стадии принятия решения о продаже доли в однушке. Сопровождение юриста поможет избежать неблагоприятных последствий и рисков, а все документы будут составлены в строгом соответствии с нормативными актами. Получите бесплатную консультацию наших юристов по всем вопросам, связанным с продажами долей в однушках.

Читайте также:

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять