Как разделить квартиру при разводе?

Делить общее жилье можно в период семейных отношений, во время развода или уже после расторжения брака. Отличий между разделом квартиры и другого имущества нет. Исключение может быть только для ипотечного жилья, либо квартиры, полученной по наследству или дарению. Читайте, подлежит ли разделу квартира при разводе, от чего зависит размер долей.

Как делится квартира при разводе?

Будем объективны – естественным желанием при разводе является получение как можно больше имущества, нажитого в браке. Особенно это актуально для квартир, автомобилей, земельных участков и других дорогостоящих активов. Особенностью раздела недвижимости является фактическая невозможность выделения своей доли в натуре (за редким исключением). Поэтому раздел жилья при разводе может осуществляться по следующим вариантам:

  • при наличии у бывших супругов нескольких объектов в совместной собственности – можно поделить каждый объект в равных долях, либо передать каждому из участников спора целые объекты по примерно равной стоимости;
  • при наличии у супругов только одной общей квартиры – можно определить и выделить долю для каждого из супругов, после чего возникнет право распоряжаться своей частью объекта;
  • при наличии квартиры, которую можно разделить в натуре (это возможно крайне редко) – после согласования перепланировки и проведения строительных работ нужно пройти кадастровый учет, внести в ЕГРН сведения о двух новых объектах.

Перечисленные варианты не включают специальные случаи раздела – при наличии на квартиру ипотечного залога, для муниципального и служебного жилья. Также на раздел квартиры между супругами повлияет способ ее приобретения в собственность. Если недвижимость получена по наследству или дарению, она вообще будет исключена из-под раздела.

Имущественные споры могут решаться супругами в суде, путем заключения нотариального соглашения. Если на момент развода был заключен брачный договор, по его условиям пройдет разделение имущества между мужем и женой. Чаще всего раздел квартиры в случае развода осуществляется через суд. Инициатором подачи иска может быть любой из собственников. Срок давности для таких споров на практике не применяется.

Раздел приватизированной квартиры между супругами

Приватизировав квартиру, ранее выделенную по договору соц. найма, члены семьи становятся ее собственниками. Еще при подаче заявления на приватизацию можно указать режим будущего права. По умолчанию, на квартиру возникнет совместная собственности. Но в заявлении можно отметить на оформление жилого помещения в долевую собственность.

Узнайте больше  Правила раздела недвижимости между супругами

При наличии долей раздел квартиры после развода не требуется. Каждый из собственников может распоряжаться своей долей, но с предварительным уведомлением остальных совладельцев. У них возникает право преимущественного выкупа, а при дарении доли уведомление вообще не требуется.

Вот какие варианты раздела квартиры при разводе могут наступать, если жилье было приватизировано в период брака:

  • после приватизации в совместную собственность раздел будет осуществляться в равных долях, в том числе на детей;
  • если супруг или иной член семьи имел право на приватизацию, однако отказался от него в пользу других лиц, даже после расторжения брака сохранится право постоянного пользования;
  • хотя супруг, отказавшийся от участия в приватизации, не может требовать выделения доли при разводе, его нельзя выселить из квартиры.

Комментарий юриста. Указанные выше правила не применяются, если брак был заключен уже после приватизации. Так как приватизация относится к безвозмездным сделкам, получение квартиры таким способом до вступления в брак не влечет возникновение совместной собственности. Даже прописав супруга в приватизированную квартиру, собственник ничем не рискует. После расторжения брака можно требовать выселения, в том числе через суд.

Раздел жилья после развода будет сложнее, если в приватизации участвовали дети. Так как отказ детей от приватизации не допускается, они получат свою долю после расторжения брака между родителями. Размер общей квартиры будет невозможен, если на это не дадут согласие органы опеки.

Выделив доли при разводе, бывшие супруги смогут ими распоряжаться по своему усмотрению.
Выделив доли при разводе, бывшие супруги смогут ими распоряжаться по своему усмотрению.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Муниципальная жилплощадь не принадлежит супругам, хотя они имеют право постоянного пользования. Раздел квартиры при разводе супругов будет возможен только после ее приватизации. На это требуется согласие всех жильцов. Если такого согласия нет, можно попытаться разменять жилье. Сделать это сложно, так как обмен возможен только по объектам с одинаковым правовым статусом (муниципальное на муниципальное).

Если согласие на приватизацию или на размер не достигнуто, бывшие супруги сохранят равные права пользования квартирой. Допускается определить порядок пользования муниципальной жилплощадью по соглашению, либо в суде.  После расторжения брака наниматели могут в любой момент подать заявление на приватизацию, если найдут компромисс по этому вопросу.

№ п/пВид собственности на квартируОсобенности раздела
1Муниципальная (неприватизированная) квартираРазделить квартиру невозможно. Супруги могут только определить порядок пользования по соглашению, либо через суд.
2Частная совместная собственностьКвартиру в совместной собственности можно разделить путем определения долей. Для этого оформляется нотариальное соглашение, либо подается иск в суд.
3Частная долевая собственностьТак как доли на квартиру уже выделены, дополнительный раздел при разводе не требуется. Супруг может распоряжаться долей самостоятельно, но при продаже нужно уведомить второго собственника, дать ему право на преимущественный выкуп.
4Квартира после наследстваУнаследованная квартира является личной собственность, поэтому исключается из-под раздела.
5Квартира, полученная по дарственнойПодаренная квартира является личной собственность, поэтому исключается из-под раздела.
6Квартира. купленная в ипотекуКвартиру можно разделить в суде с согласия банка. Одновременно с определением долей будут разделены обязательства по погашению кредита.

Разделение однокомнатной квартиры

Мы уже готовили материал на тему, можно ли продать долю в однушке. Примерно такими же проблемами сопровождается раздел однокомнатной квартиры при разводе:

  • если однушка является совместной собственностью, при разводе можно выделить доли на каждого из супругов;
  • если делить квартиру в судебном порядке, доли будут признаны равными (отход от принципа равенства долей допускается с учетом интересов детей);
  • по суду или по соглашению можно оставить однокомнатную квартиру одному из бывших супругов, но с выплатой соответствующей денежной компенсации.
Узнайте больше  Образец заявления о взыскании неустойки по алиментам и как его подать

Судебная практика по разделу однокомнатной квартиры при разводе неоднозначна. Суд не может отдать всю квартиру одной из сторон с взысканием половины стоимости со второго супруга, если тот представит возражения. Выделение долей на однушку тоже не решает проблему, так как продать их отдельно практически нереально. Оптимальным вариантом раздела совместной квартиры при разводе может стать ее продажа. В этом случае супруги сами находят вариант с покупателем, после чего делят деньги поровну.

Разделение служебной квартиры

Разберем, как происходит раздел квартиры при разводе, если она имеет статус «служебное жилье». В данном случае объект не является собственностью супругов, поэтому не может делиться по соглашению или в судебном порядке. Более того, в отличие от муниципального жилья, служебная квартира выделяется только в связи с работой или службой. Следовательно, право проживания после развода сохранится только у супруга, которому была предоставлена служебная жилплощадь.

Раздел наследства и дарственной квартиры

Раздел купленной квартиры при разводе предусматривает равенство долей бывших супругов. Совсем иная картина для недвижимости, полученной по наследству или по дарению. Такое имущество признается личной собственностью гражданина, независимо от времени приобретения прав. Даже если наследство или дарственная возникли в период брачных отношений, квартиру делить нельзя. Она останется тому супругу, который ее получил по безвозмездной сделке. Унаследованную или подаренную недвижимость можно разделить только добровольно.

Теоретически, квартиру можно разделить в натуре на два отдельных жилых помещения. Для этого проводится перепланировка, делаются отдельные выходы к местам общего пользования.
Теоретически, квартиру можно разделить в натуре на два отдельных жилых помещения. Для этого проводится перепланировка, делаются отдельные выходы к местам общего пользования.

Раздел совместного имущества по решению суда

Чаще всего раздел имущества и квартиры проходит в суде. Инициатором иска может быть любой из супругов. Возможны следующие варианты обращения в суд:

  • до расторжения брака – в этом случае доли после раздела уже будут зафиксированы в ЕГРН на момент расторжения брака;
  • одновременно с разводом – допускается указать требование о разделе квартиры при разводе в одном иске, сразу решить все имущественные вопросы;
  • в любой момент после прекращения брачных отношений – в этом случае сохранится режим совместной собственности до тех пор, пока бывшие супруги не решат поделить имущество.
Узнайте больше  Как делится бизнес при разводе

Если специальные нюансы для раздела квартиры при разводе, если в ней не прописан один из супругов. В этом случае важен факт наличия права собственности, а не регистрации. Более того, даже отсутствие у супруга права собственности позволит претендовать на половину квартиры, если она была куплена на общие доходы и в период семейных отношений. По таким вопросам судебная практика давно наработана.

Какая собственность не подлежит разделу?

Чтобы понять, подлежит ли разделу квартира при разводе, важно знать основания ее приобретения. Нельзя делить имущество, которое отнесено законом к личной собственности супруга. Режим личной собственности может возникать:

  • при получении недвижимости по дарственной или в порядке приватизации, т.е. по безвозмездной сделке;
  • при получении квартиры в порядке наследования (по ГК РФ это тоже безвозмездный способ получения имущества);
  • при заключении соглашения или брачного договора, где супруги сами устанавливают режим личной собственности на определенные вещи и объекты.

Раздел квартиры при разводе, купленной в браке, возможен, так как недвижимость находится в совместной собственности. Но супруги могут в любой момент оформить соглашение или брачный договор. В этих документах можно прописать, что общая квартира становится личной собственностью мужа или жены. Допускается одновременно указать условия о сохранении права пользования и проживания жилплощадью, чтобы обеспечить интересы второго супруга.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/пДокументСсылка для скачивания
1Образец иска об определении долей на квартируСкачать
2Образец иска о разводе и разделе квартирыСкачать
3Образец иска о разводе через судСкачать
4Образец иска о разделе квартиры после разводаСкачать
5Образец иска о разделе совместно нажитого имуществаСкачать
6Образец соглашения об определении долей на квартируСкачать
7Образец договора купли продажи доли в квартиреСкачать
8Образец иска о снятии с регистрационного учетаСкачать

Как делится квартира при разводе: судебная практика

Выделение долей на общую квартиру через суд не представляет проблемы. На основании судебного акта в ЕГРН будут указаны размеры долей (обычно 50 на 50), которыми смогут распоряжаться бывшие супруги. Поделить недвижимость в натуре можно крайне редко, так как для этого нужно проводить серьезные строительные работы, проходить согласования.

Судебная практика раздела квартиры при разводе может предусматривать следующие варианты:

  • допускается увеличение доли супруга, с которым остался проживать ребенок (например, в решении будет указано соотношение долей 60 на 40);
  • при наличии отчета о рыночной оценке квартиры, суд может ее оставить одному из супругов, возложить на него обязанность выплаты денежной компенсации;
  • если недвижимость находится под ипотекой, для раздела потребуется согласие банка, а суд может утвердить график погашения платежей по кредиту.

При разделе имущества при разводе квартира не может отойти только одному из супругов, если они оба участвовали в покупке. Однако если муж или жена без уважительных причин уклонялись от получения доходов в пользу семьи, либо расходовали деньги вопреки общим нуждам, размер доли может быть существенно уменьшен или квартиру передадут второму супругу.

Обо всех нюансах раздел имущества после развода, в том числе квартир, домов и земельных участков, вы можете получить консультацию у наших юристов. Обращайтесь, мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Читайте также:

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять