Выписка из квартиры по решению суда

Регистрация в квартире может носить временный или постоянный характер. От этого будут зависеть и основания для выписки граждан. Обычно снятие с учета происходит на основании заявления гражданина. Однако в законе предусмотрены случаи, когда процедура выписки из квартиры может проходить через суд.

Основания для выписки человека из квартиры

Как правило, постоянная прописка подразумевает право на проживание в квартире, не ограниченное каким-либо сроком. Поэтому принудительное снятие с учета допускается только в случаях, когда такое право утрачено. Выделим наиболее распространенные случаи, когда жильца можно принудительно выселить и снять с регистрационного учета в квартире:

• при утрате права собственности на недвижимость, если иное не указано в договоре (при купле-продаже, обмене, дарении и т.д.);
• при утрате статуса члена семьи собственника (например, при разводе бывший супруг может выселяться, если ему не было предоставлено право постоянного пользования);
• при выселении из муниципального жилья, ранее выделенного на условиях соцнайма (при предоставлении другого жилья, при выселении из аварийного жилфонда, при нарушении правил проживания).

Обратите внимание! В перечисленных случаях требование о принудительном выселении может предъявить только собственник недвижимости. Жильцы, проживающие в квартире на праве постоянного пользования, не имеют таких прав.

Для принудительной выписки нужно доказать основание для выселения из квартиры. В этом случае собственник предъявляет жильцу требование о снятии с учета, предупреждает о возможной подаче иска в суд. В исковом заявлении можно одновременно указать требования о выселении и выписке из квартиры.

В судебном порядке могут быть выселены и выписаны собственники и наниматели, если они систематически нарушают правила проживания:

• не платят по коммунальным услугам более 6 месяцев подряд;
• если их действия влекут разрушение или порчу недвижимости;
• если они регулярно нарушают права жильцов из смежных квартир.

Для подачи иска в суд по данным основаниям нужно направить письменное уведомление. В документе предлагается устранить нарушение в месячный срок. Если нарушения не устранены, спор о выселении и выписке рассматривается в суде.

Особенности принудительной выписки из квартиры

При продаже жилья новый собственник также может обратиться в суд о снятии с регистрационного учета продавцов. Учтите, что в договоре купли-продажи может содержаться условие, по которому один или несколько жильцов могут сохранять право пользования даже после регистрации сделки. Выселить их принудительно нельзя даже по судебному решению.

Если гражданин утратит права пользования и выехал из квартиры, однако новое место жительство неизвестно, его можно выселить по заочному решению суда. Для этого в иске указывается последнее место проживания, т.е. адрес спорной квартиры.

Если жилец был вселен собственником в качестве члена семьи, он может принудительно выписываться при утрате данного статуса. Например, бывший супруг не сохраняет права пользования квартирой после развода, за исключением случаев:

• если квартира приобреталась по приватизационной сделке, а бывший супруг оформлял отказ от участия в приватизации;
• если жилье приобретено за счет общих средств семьи (даже если квартира была оформлена только на одного из супругов, возникает право совместной собственность);
• если в квартире остался проживать несовершеннолетний ребенок (его родитель имеет законное право проживать вместе с ребенком даже при утрате права пользования).

Судебный акт, подтверждающий основания для выписки, направляется в ФССП. В рамках исполнительного производства граждане принудительно выселяются, а миграционный отдел МВД проведет снятие с регистрационного учета по требованию приставов.

Выписка при временной регистрации

Временная прописка связана с возникновение права пользования на определенный срок. Он может быть указан в договоре аренды или краткосрочного найма, акте муниципального органа. Как правило, аннулирование временной прописки происходит автоматически, сразу после истечения срока договора.

Выселение и выписка временных жильцов через суд по закону допускается в следующих случаях:

• если предъявляется требование о досрочном расторжении договора аренды или краткосрочного найма (например, при существенном нарушении условий договора, систематической просрочке по арендным платежам и т.д.);
• если временные жильцы систематически нарушают условия проживания, их действия приводят к повреждению недвижимости, они нарушают общественный порядок и т.д.;
• если гражданин выселяется из общежития или служебного жилья (при отчислении из ВУЗа, при досрочном расторжении трудового договора и т.д.).

Иск о выписке таких граждан предъявляет собственник, а принудительное снятие с регистрационного учета происходит через приставов.