Как правильно разделить земельный участок

Если земельный участок принадлежит одновременно нескольким собственникам, они могут изменить правовой режим владения путем раздела. В этом случае происходит формирование двух или нескольких участков со своими границами.  Услуги по разделу участка, в том числе по регистрации права собственности на вновь образованный надел, окажут юристы нашей компании.

Как разделить земельный участок: основные правила

Раздел земельного участка может быть вызван как совместным решением всех собственников, так и требованием только одного из них (если закон предусматривает такое право). В первом случае стороны могут заключить добровольное соглашение, в котором зафиксируют все условия раздела – сроки, размеры вновь образованных участков, иные условия. Во втором случае собственник, не получивший одобрения со стороны совладельцев, сможет добиться раздела через суд.

Нюансы процедура раздела единого земельного участка заключаются в следующем:

• по итогам раздела образуются два или более абсолютно новых участков, тогда как исходный земельный надел утрачивает свое существование (например, при выделе первоначальный участок сохраняется в уменьшенном размере);
• чтобы разделить землю нужно установить границы для каждого нового надела, согласовать их между всеми соседями;
• процедура раздела предусматривает регистрационные действия в Росреестре, после чего сведения о каждом новом участке будут внесены в ЕГРН.

Обратите внимание! Все собственники обязаны принять участие в процедуре согласования границ вновь образованных наделов. При наличии возражений спор о границах может являться причиной для обращения в суд.

Еще до начала всех действий по разделу целесообразно обратиться на юридическую консультацию. Адвокат по разделу земельного участка не только разъяснит порядок дальнейших действий, но и выступит представителем на каждом этапе указанной процедуры.

Делимые и неделимые земельные участки

Даже если у единого участка есть несколько совладельцев, в некоторых случаях раздел может оказаться невозможным. Как правило, это связано с особым правовым статусом участка и его целевым назначением. Закон не допускает раздел в случаях, если это невозможно без нарушения требований к образуемым или измененным участкам. Например, земли сельхозназначения, предоставленные единым массивом, не подлежат разделу даже при наличии согласия всех собственников. Также условие о неделимости земли должно быть зафиксировано в документах о передаче участка в собственность.

Проведение межевания

Определение границ вновь образуемых земельных наделов происходит в процессе кадастрово-межевых работ. Для этого необходимо располагать сведениями о размере доли, принадлежащей каждому из собственников. Оптимальным вариантом является договоренность всех владельцев о том, какая часть единого участка перейдет в личную собственность каждого правообладателя после раздела.

Для проведения межевых работ гражданам нужно заключить договор подряда с кадастровым инженером. Выбор этого специалиста можно сделать через единый федеральный реестр инженеров, который доступен на официальном сайте Росреестра. По итогам межевания будет изготовлен межевой план на каждый новый участок, а границы наделов будут согласованы между всеми собственниками по акту.

Составление соглашения о разделе

Чтобы избежать судебных споров, владельцы участка могут заключить соглашение о разделе на стадии межевания. Составление этого документа лучше поручить юристу, поскольку при нарушении требований законодательства может последовать отказ при регистрации. В тексте соглашения стороны могут предусмотреть:

• порядок распределения единого участка на доли (это особенно актуально для земли в совместной собственности);
• условия о конкретных частях участка, передаваемых каждому владельцу;
• условия проведения межевания и регистрации права собственности;
• порядок пользования отдельными частями участков после раздела.

Соглашение, наряду с межевым планом, будет являться основанием для регистрационных действий в Росреестре.

Присвоение адреса и постановка на кадастровый учёт

Обязательным условием для последующей регистрации прав на каждый новый участок является присвоение адреса и постановка на кадастровый учет в ЕГРН. Адрес присваивает местный орган власти по обращению каждого владельца земли (об этом выносится постановление). Процедура учета в Росреестре проходит после выполнения кадастровых работ и оформления межевого плана. Итогом учетных мероприятий станет присвоение каждому участку уникального кадастрового номера, внесение сведений о нем в госреестр ЕГРН.

Регистрация права собственности

Регистрационные действия проводятся в Росреестре, однако документы можно подать и через Многофункциональный центр. В ходе регистрации подтверждаются права владельцев на вновь сформированные участки, после чего сведения вносятся в ЕГРН. По итогам регистрации каждому собственнику будет выдана выписка из ЕГРН. Именно этот бланк с 2016 года является надлежащим правоустанавливающим документом.

Кто проводит раздел земельных участков и какой документ выдается

Фактический раздел происходит в процессе межевых работ. Для этого кадастровым инженером проводится обследование земельного участка, устанавливаются границы новых объектов. Каждый собственник обязан подписать акт о согласовании границ, а при наличии возражений спор может рассматриваться в суде. После раздела участка в процессе межевания, кадастровый инженер изготавливает межевой план. На основании этого документа данные о проведенном разделе будут внесены в ЕГРН.

Как выглядит межевой план по разделу земельного участка?

Межевой план, изготовленный кадастровым инженером, состоит из графической и текстовой части. В текстовом блоке содержится описание качественных и количественных характеристик участка, в том числе координаты характерных точек границ. В графической части межевого плана указанные сведения отражены на карте местности с указанием всех соседних участков.

Постановка на кадастровый учёт

Для постановки на учет в кадастровых органах нужно представить межевой план на каждый участок. По новым правилам, межевой план передается кадастровым инженером в Росреестр в электронном виде. При этом заявители должны оформить заявление о постановке надела на учет.

Указанная процедура осуществляется на безвозмездной основе, а после постановки на учет каждому участку будет присвоен собственный уникальный кадастровый номер. Одновременно сведения о разделе вносятся в ЕГРН и становятся доступными для ознакомления любому заинтересованному лицу.