Техническое заключение для перепланировки квартиры

Для проведения перепланировки или переустройства в квартире может потребоваться техническое заключение (ТЗК). Этот документ определит фактическое состояние несущих конструкций МКД, степень допустимого воздействия на них . Требование об оформлении техзаключения может предусматриваться нормативными актами субъекта РФ.

Что такое техническое заключение для перепланировки

Каждый вид строительных работ в квартире и многоквартирном доме оказывает определенное воздействие на элементы и несущие конструкции, обеспечивающие целостность здания. Чтобы избежать угрозы разрушения или повреждения конструкций, при подготовке проектной документации нужно определить допустимый уровень воздействия на несущие элементы – фундамент, капитальные стены, перекрытия и т.д. Именно с этой целью оформляется техническое заключение для перепланировки.

Требование об обязательном оформлении ТЗК должно регламентироваться законодательством субъекта РФ. Например, в столице таким нормативным актом является Постановление Правительства Москвы от 25.10. 2011 № 508-ПП. Выдача документа происходит по следующим правилам:

• ТЗК выдается на основании проекта перепланировки или переустройства, так как необходимо определить состав предстоящих работ в квартире;
• заключение может выдавать автор проекта многоквартирного дома, либо проектная организация, состоящая в СРО проектировщиков;
• при выдаче ТЗК эксперт должен сделать вывод о безопасности работ для целостности и устойчивости здания, указать обязательные требования, которые нужно выполнить подрядчику для устранения угрозы несущим конструкциям.

Техническое заключение выдается по итогам изучения проектной документации, фактического обследования несущих конструкций здания. Полученные выводы и расчеты фиксируются в текстовом и графическом виде, а эксперт обязан дать итоговое заключение о возможности проведения работ по представленному проекту.

Оформление ТЗК необходимо не только для перепланировки в квартирах, но и для нежилых помещений, размещенных в МКД. В этом случае применяются общие правила подготовки технического заключения.

Как должно выглядеть техническое заключение для успешного согласования?

Техническое заключение будет представлено в муниципальные ведомства в составе проектной документации. В его содержании должны быть следующие блоки:

• сведения об экспертной организации и специалисте, проводившем исследование;
• данные о заказчике, о целях и предмете обследования;
• детальное описание конструктивных элементов здания, характеристик объекта;
• описание фактического состояния несущих конструкций по итогам обследования;
• планы помещений, поэтажные планы с отражением схемы инженерных сетей и коммуникаций;
• схемы и чертежи с отражением инженерных решений, предусмотренных проектом строительных работ;
• заключение эксперта – выводы и рекомендации о возможности проведения работ и необходимых мерах безопасности для несущих конструкций.

При составлении ТЗК в Москве применяется не только Постановление № 508-ПП, но и свод правил СП 12-102-2003.

Все выводы эксперта должны подтверждаться расчетами и схемами, в том числе о максимально допустимой нагрузке на несущие стены, вариантах их усиления. Для этого используются данные проекта, результаты исследований на объекте. В техзаключение включаются фотоматериалы, подтверждающие результаты обследования.

Вот какие факты и обстоятельства может указать эксперт при подготовке техзаключения:

• максимально допустимое увеличение нагрузки на несущие конструкции, которое допускается при реализации проекта;
• возможные изменения функциональных характеристик помещения после завершения строительных работ;
• требования к перепланировке, при которой будет соблюдено целевое назначение помещения (например, квартира должна оставаться пригодна для проживания граждан).

При нарушении правил обследования объекта и оформления ТЗК, в согласовании проекта будет отказано. Поэтому от выбора проектировщика и экспертной организации напрямую зависит положительный результат согласования и сроки прохождения всех инстанций.

Какие документы должны быть у проектной организации

Как правило, за оформлением технического заключения обращаются не к автору проекта МКД, а в независимую проектную организацию. Чтобы на законном основании провести обследование объекта и выдать техзаключение, экспертная организация должна входить в состав профильной СРО. Этот факт подтверждается свидетельством и сведениями в федеральном реестре.

Наличие свидетельства о членстве в СРО проектная организация должна подтвердить в содержании  техзаключения, приложить их к документации на согласование в МВК (межведомственной комиссии). Помимо этого, при выборе эксперта нужно обратить внимание на опыт его профессиональной деятельности и квалификацию. Эти документы можно получить непосредственно у эксперта, либо воспользоваться сайтом компании или СРО.

Сроки изготовления технического заключения для перепланировки

Сроки обследования объекта и оформления технического заключения зависят от ряда факторов, в том числе объема работы и срочности заказа. Эти вопросы будут оговорены при подписании договора с экспертной организацией. В большинстве случаев, вы получите готовое техническое заключение в течение 1-5 дней, что позволит быстро собрать весь комплект документов для согласования перепланировки.

Учтите, что неправильное оформление ТЗК повлечет отказ в согласовании, поэтому необходим оптимальный баланс сроков и качества подготовки документов. Для выдачи техзаключения на перепланировку помещения или здания эксперты досконально проверяют всю информацию, полученную в ходе обследования объекта, гарантируют ее соответствие нормативным требованиям.