Для регистрации сделок с недвижимостью необходимо составить договор и передаточный акт, представить документы в Росреестр. До подписания договора купли-продажи и сдачи его на регистрацию стороны обязательно изучают документы на объект, проверяют информацию о полномочиях продавца и покупателя, о наличии зарегистрированных и скрытых обременений недвижимости.
В Pаконе № 218-ФЗ технический план указан как основание для кадастрового учета. Этот документ содержит достоверные сведения, которые получит инженер при обследовании объекта. Технический план состоит из текстового и графического блоков, содержит описание характеристик – координаты границ, площадь, целевое назначение, расположение помещений в границах объекта. Изготовление плана необходимо при каждом...
Каждый объект недвижимости должен пройти кадастровый учет – такое правило указано в Законе № 218-ФЗ. Цель учета заключается в сборе и систематизации характеристик недвижимости, включении этих данных в ЕГРН. Каждое изменение в параметрах также будет учтено в реестре. После завершения учета сведения о недвижимости доступны всем заинтересованным лицам. Их можно...
Система кадастрового учета подразумевает сбор и систематизацию характеристик недвижимости в федеральной базе данных – ЕГРН. Кадастровый учет недвижимости проводится Росреестром в отношении вновь возведенных или сформированных объектов одновременно с регистрацией прав. Если сведения о ранее созданном объекте уже были учтены в ЕГРН, учет по новым правилам проводится по заявлению правообладателя.
Вновь сформированные или ранее выделенные участки должны быть поставлены на кадастровый учет. Только таким способом происходит индивидуализация данных объектов недвижимости, а их параметры будут официально подтверждены Росреестром с включением в ЕГРН. По Закону № 218-ФЗ учет земель является обязательным требованием для регистрации прав – эти процедуры могут проходить одновременно по...
После возведения дома нужно подтвердить его характеристики – местоположение в пределах участка, координаты границ, этажность, площадь. Для этого составляется технический план, проводится кадастровый учет, после чего характеристики фиксируются в ЕГРН. Учет является обязательным требованием для вновь созданных объектов, при изменении их параметров, прекращении существования. Без этого распоряжаться недвижимостью нельзя.
При приобретении недвижимости покупатель несет риск потери денег, даже если договор заключен в строгом соответствии с законом. Проверка юридической чистоты сделки является важнейшим этапом при подготовке к оформлению договора. От ее результата зависит отсутствие взаимных претензий, устранение рисков при передаче денег и регистрации прав.
По решению собственника здания могут проводиться строительные работы по обустройству новых или закладыванию старых оконных проемов, по изменению их размера. Поскольку работы связаны с воздействием на внешние стены объекта, они подпадают под понятие реконструкции. Чтобы законно провести реконструкцию нужно получить разрешение на строительство.