Перевод помещения из жилого в нежилое по шагам

Помещения в многоквартирных домах предназначены для проживания граждан. Однако закон позволяет перевести квартиры или помещения в нежилой фонд – для управленческих функций, размещения торговых точек и офисов. Как происходит перевод жилого помещения в нежилое, расскажем в этом материале.

Как перевести помещение из жилого в нежилое

Разрешение на перевод объекта в состав нежилого фонда дает муниципалитет, либо уполномоченные им органы. Однако для его получения нужно соблюсти множество требований ЖК РФ, в том числе:

• документы на согласование может представить только собственник жилья (наниматели лишены такой возможности);
• если перевод в нежилое помещения связан с обустройством дополнительных входов, оконных проемов и иных элементов, обеспечивающих доступ к общему имуществу МКД, нужно получить согласие собственников дома;
• не допускается использовать помещение в многоквартирных домах под производство, вести деятельность с вредными или опасными факторами.

Важно! Перевести в нежилое можно только помещение, расположенное на первом этаже МКД. Если квартира находится на втором этаже, ее можно признать нежилой только в случае, если помещение под ней уже обладает таким статусом.

Основным требованием для размещения нежилых помещений в МКД является обустройство дополнительного входа. Это правило существенно затрудняет процедуру перевода и согласования. Любое изменение несущих конструкций или фасадов здания нужно согласовать с жильцами и надзорными органами. При выдаче разрешения на перевод, в муниципальном акте будет указано, в каком порядке собственник будет обеспечивать безопасность при обустройстве входов, дверных и оконных проемов.

На перевод должны дать согласие все собственники квартиры. Если помещение находится в долевой собственности, такое согласие оформляет в письменной форме каждый дольщик. Только после этого можно приступать к перепланировке или реконструкции, чтобы добиться согласования.

Как происходит перевод из жилого в нежилое

Еще до начала согласований на перевод перевода, собственник жилого помещения должен убедиться в отсутствии запретов и ограничений, указанных выше. В противном случае, все затраты на изготовление проектной документации и проведение строительных работ окажутся пустой тратой средств. Избежать согласования перевода с собственниками квартир МКД можно только в случае, если у помещения уже есть самостоятельный выход на улицу, минуя места общего пользования.

Чтобы узаконить перевод квартиры в состав нежилых помещений, нужно соблюдать пошаговую инструкцию:

• необходимо обратиться в экспертную организацию для подготовки проекта перепланировки или реконструкции;
• на основании проекта эксперт подготовит техническое заключение о состоянии несущих конструкций МКД (будет рассчитана максимально возможная нагрузка на стены, фундамент и перекрытия, позволяющая провести строительные работы);
• проводится общее собрание собственников МКД, на котором принимается решение о возможности проведения строительных работ для перевода помещения в нежилое;
• после получения положительного решения от собственников МКД, нужно обратиться в муниципальный орган для согласования проекта (например, в столице таким органом является Мосжилэкспертиза);
• муниципальный орган выносит решение о переводе объекта в нежилое помещение и устанавливает срок для проведения перепланировки.

Обратите внимание! Если при переводе будет проводиться реконструкция с расширением площади МКД, либо изменение конфигурации несущих стен, потребуется разрешение на строительство. В этом случае процедура согласования затянется на несколько месяцев.

Кстати, узнать о правилах обратной процедуры, т.е. перевода нежилых помещений в жилые, можно из нашего предыдущего материала.

Заключительный этап согласований

После проведения перепланировки с соблюдением всех требований проекта, нужно согласовать новую конфигурацию помещения. Для этого оформляется комиссионный акт приемки работ, а кадастровый инженер изготовит технический план. На основании акта и техплана в Росреестре проведут кадастровый учет изменений в параметрах помещения. По итогам процедуры собственник получит выписку ЕГРН, в которой будет указан новый статус объекта – «нежилое помещение».

Учтите, что при согласовании проекта нужно получать разрешение и иных инстанций. Например, Роспотребнадзор даст согласие только при соблюдении санитарно-эпидемиологических требований, в том числе по шумоизоляции. Перечисленные выше условия для перевода квартиры в нежилое помещение нужно учитывать и при текущей эксплуатации объекта. Например, при попытке разместить в бывшей квартире производственный объект, к собственнику будут применены административные и гражданские санкции.

Это только общие правила перевода жилых помещений в нежилые. К этой теме мы обязательно вернемся в следующих материалах, представим подробное описание каждого этапа согласований. Если у вас возникли вопросы, обращайтесь на консультацию к нашим юристам. Также вы можете предложить темы для будущих статей на электронную почту lexseon@gmail.com . Мы всегда поддерживаем обратную связь с читателями, поэтому рассмотрим все предложения и советы. Вместе мы можем больше!