Осуществление кадастрового учета на объекты недвижимости

Каждый объект недвижимости должен пройти кадастровый учет – такое правило указано в Законе № 218-ФЗ. Цель учета заключается в сборе и систематизации характеристик недвижимости, включении этих данных в ЕГРН. Каждое изменение в параметрах также будет учтено в реестре. После завершения учета сведения о недвижимости доступны всем заинтересованным лицам. Их можно получить в виде выписки из ЕГРН на основании запроса.

Порядок осуществления и сроки кадастрового учета

Осуществление кадастрового учета дома, участка или иного объекта происходит по факту подачи заявления и иных документов в Росреестр или МФЦ. Основанием для учета является технический или межевой план. Эти документы содержат ряд основных параметров – координаты границ или контура, площадь, целевое назначение, этажность и т.д. Также в содержание технического и межевого плана входят схемы участка и строений.

Указанные документы изготавливаются кадастровым инженером путем обследования в натуре, а также по информации, ранее включенной в ЕГРН. Продолжительность учета регламентирована в ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ и составляет 5 рабочих дней (через Росреестр) и 7 рабочих дней (через МФЦ).

Состав документов на кадастровый учет

Хотя основанием для учетных мероприятий является технический или межевой план, правообладателю нужно также представить следующий комплект бланков и форм:

• заявление о проведении учетных действий;
• паспорт;
• доверенность на представителя;
• документы, подтверждающие законность владения объектом – приватизационный договор, наследственное свидетельство, договор купли-продажи и т.д.;
• акт ввода в эксплуатацию (для вновь возведенных строений);
• акт согласования границ участка;
• разрешение на строительство (для ОНС).

Платежный документ о перечислении госпошлины представлять не нужно, поскольку учет осуществляется безвозмездно.

Приостановление осуществления кадастрового учета

Основания для приостановления указанной процедуры зафиксированы в ст. 26 Закона № 218-ФЗ. Отметим наиболее распространенные причины для такого решения:

• неполный комплект документов;
• отсутствие полномочий у заявителя;
• недостоверность документов, в том числе ошибки в техническом и межевом плане;
• пересечение границ участка с границами другого объекта, ранее учтенного в ЕГРН.

Решение о приостановлении направляется заявителю – если перечисленные основания устраняются, процедура будет продолжена по общим правилам. Неисполнение законных требований регистратора Росреестра влечет отказ в учете.

Отказ в осуществлении кадастрового учета

По правилам ст. 27 Закона № 218-ФЗ, если основания для приостановления не устранены в срок, указанный регистратором, выносится решение об отказе в проведении учета. Такое решение может быть обжаловано в вышестоящий орган или в судебные инстанции. Приостановление учетных действий, которое может повлечь отказ регистратора, осуществляется на срок от 1 до 3 месяцев – точный срок будет указан в решении сотрудника Росреестра и зависит от оснований приостановки.