Определение порядка пользования земельным участком

Земля может принадлежать гражданам на праве собственности, на условиях срочного или бессрочного владения. Если в отношении надела действуют права одновременно нескольких лиц, может возникнуть необходимость в определение порядка пользования участком. Споры, связанные с определением этого порядка, могут разрешаться по соглашению, либо через суд.

Соглашение о порядке владения и пользования земельным участком

Оптимальным вариантом урегулирования данного вопроса является составление добровольного соглашения о порядке владения и пользования землей, в котором могут участвовать несколько лиц. Документ будет предусматривать взаимные права и обязанности каждой стороны в отношении целого участка, либо его части.

В каких случаях требуется составление соглашения? Это связано с наличием определенных прав на землю одновременно у нескольких лиц:

• если граждане владеют единым участком на праве совместной или долевой собственности, а определение порядка необходимо для соблюдения интересов всех правообладателей;
• если на участке, на который не зарегистрировано право собственности, расположен объект недвижимости, принадлежащий нескольким лицам;
• при наследовании, когда земельный участок является неделимым в натуре, либо наследники не могут сами определить взаимные права и обязанности;
• в случаях, когда право пользования землей возникают у лиц, не являющихся собственниками;
• при владении общим земельным участков в составе СНТ или иных некоммерческих товариществах;
• иные случаи, когда у владельцев земельного объекта возникает такая необходимость.

Обратите внимание! Заключение добровольного соглашения подразумевает, что получено согласие всех владельцев земли. Если хотя бы один из них возражает относительно существенных условий соглашения, спор может быть решен только в судебном порядке.

Что можно указать в соглашении

Сторонам предоставлена возможность решать любые вопросы, связанные с использованием земли, если это не противоречит режим разрешенного землепользования. Каждому участку присвоена определенная категория и вид разрешенного пользования, изменять которые в соглашении нельзя.

Исходя из особенностей владения земли, в условия добровольного соглашения можно включить следующие пункты:

• порядок распределения расходов по содержанию участка, по оплате обязательных государственных и муниципальных сборов;
• определение отдельных частей, которые предоставляются в пользование каждому совладельцу;
• условия совместной эксплуатации земли с учетом разрешенного вида пользования;
• определение совместного пользования землей несколькими собственниками, если участок является неделимым.

При согласовании условий соглашения нужно учитывать, что при его неисполнении одним или несколькими участниками допускается предъявление претензий в судебном порядке. Поэтому от правильности составления документа будут зависеть условия пользования на длительное время, ведь расторжение или изменение соглашения в одностороннем порядке не допускается. По этой причине рекомендуем поручить разработку соглашения нашим юристам, которые учтут нормы законодательных актов и интересы сторон.

Как составить исковое заявление в суд

Если владельцам земельного объекта не удалось достигнуть договоренности об условиях пользования, заинтересованные лица могут передать спор на рассмотрение суда. Для этого нужно оформить и подать исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком.

Дела указанной категории рассматриваются в районных судах по месту нахождения спорного участка. Правом на подачу иска в суд обладает каждый заинтересованный совладелец объекта недвижимости.

Суд приступит к рассмотрению дела об определении порядка пользования земельным участком после получения искового заявления. В иске должны содержаться следующие пункты:

• наименование судебного учреждения, в котором будет рассматриваться спор;
• сведения обо всех участниках спора (к участию в процессе должны быть привлечены все совладельцы земельного надела);
• сведения о правах на землю, закрепленных за владельцами;
• обстоятельства возникновения спора и обоснование необходимости определить порядок пользования участком;
• сведения об отказе иных участников спора заключить добровольное соглашение;
• описание варианта пользования участком, который предлагает истец;
• исковые требования – утвердить предложенный порядок владения и пользования участком земли.

При рассмотрении подобных дел необходимо представить в суд вариант пользования земельным участком, на котором настаивает истец. Иные участники процесса вправе предъявлять возражения, предлагать собственные варианты порядка пользования наделом.

В большинстве случаев для разбирательства спора необходимо представить в суд межевой план на участок. Этот документ изготавливается кадастровым специалистом – инженером, содержит графическое отражение порядка пользования участком (границы частей, переданных во владение каждому из совладельцев), иные данные. Помимо этого кадастровый инженер может вызываться в судебное заседание как специалист, обладающий специальными познаниями.

Исходя из представленных сторонами доказательств и документов, суд должен вынести решение с учетом интересов всех совладельцев земли. Судебный акт, утвердивший порядок пользования земельным объектом, может быть принудительно исполнен приставами. При вынесении судом решения также должны соблюдаться категория и вид разрешенного использования земли, так как их изменение допускается только на основании распорядительного акта местных властей.

При утверждении судом порядка пользования участком могут присуждаться компенсационные выплаты в пользу совладельцев, чьи права ограничиваются. Размер выплат определяется судом с учетом фактически возникающих убытков или упущенной выгоды от вводимых ограничений.

Еще больше информации об определении порядка пользования земельным участком вы сможете узнать на консультацию у наших юристов. Звоните по телефонам, указанным на сайте, либо оставьте свои вопросы в форме обратной связи. Все консультации бесплатны!