Оценка для раздела имущества: когда нужна, как провести

Делить семейное имущество можно по-разному. Если нет спора о том, кто и какие вещи получит при разводе, можно обойтись вообще без оформления соглашений и оценки имущества. Если же супруги решили закрепить договоренности в соглашении, либо передали спор на рассмотрение суда, оценка для раздела имущества будет обязательным условием.

Зачем нужна оценка для раздела общего имущества

Каждая вещь, предмет, объект недвижимости или транспортное средство имеет свою цену. На стоимостные показатели может влиять период эксплуатации имущества, нормативный или естественный износ, характер улучшений или ремонта. Эти показатели будут применяться и при оценке имущества супругов, если им предстоит урегулировать имущественный спор.

Необходимость в проведении оценки может быть вызвана следующими причинами:

• для расчета суммы госпошлины при обращении в суд;
• для удостоверения соглашения о разделе через нотариуса;
• для определения размера компенсации, которую получит один из супругов при отказе от всех прав на имущество;
• для определения стоимости ценных бумаг и иных финансовых инструментов, долей в бизнесе;
• чтобы разделить совместное имущество при банкротстве супруга;
• для продажи общих активов, чтобы разделить вырученные средства;
• для иных целей, когда стоимость вещей и предметов повлияет на итог разрешения спора.

Как правило, в судебном порядке делится недвижимость и транспорт. Именно это имущество характеризуется повышенной стоимостью, а спор о стоимостных показателях может затрагивать интересы собственников. Однако и при разделе движимых активов только оценка позволит установить объективную стоимость, использовать различные варианты распределения имущества. Чтобы избежать дополнительных затрат на услуги оценщика, желательно самостоятельно урегулировать все имущественные споры.

Кто может проводить оценку имущества

Требование о разделе общих активов может предъявить любой из собственников. Сделать это можно до официального прекращения семейных отношений, в ходе судебного процесса о разводе, либо в любой момент после расторжения брака. Если раздел проходит добровольно, без оформления нотариального соглашения и обращения в суд, граждане могут сами определить стоимость имущества. Не придется оценивать только личное имущество каждого из супругов, так как оно исключается из-под раздела.

Если возникает спор о стоимости имущества, можно использовать следующие способы оценки:

• для определения стоимости движимого имущества и автомобиля по рыночным ценам нужно обратиться к профессиональному специалисту-оценщику;
• стоимость квартиры или иной недвижимости можно оценить через профессионального оценщика, либо по кадастровой стоимости ЕГРН;
• стоимость ценных бумаг можно определить по текущему индексу на биржах, через оценщика, по различным финансовым показателям;
• стоимость произведений искусства можно определить через оценщика, профессиональных экспертов.

Если к определению стоимости привлекается оценщик, он должен подтвердить факт членства в саморегулируемой организации (СРО). Для этого представляется выписка из состава участников СРО, а проверить этот факт можно по информации из федерального реестра.

Для оценки недвижимости можно использовать показатель кадастровой стоимости. Эти данные отражаются в ЕГРН по каждому объекту недвижимости. Получить справку о кадастровой стоимости можно по запросу в Росреестр или МФЦ. Также можно заказать справку в электронной форме через портал госуслуг. Срок выдачи этого документа не превышает 4 дней.

Оценщик оказывает услуги на платной основе. Супруги должны нести все расходы по содержанию и разделу имущества на равных началах. Поэтому можно договориться о внесении равных частей при оплате за услуги оценщика, либо недостающая сумма со второго супруга будет взыскана по судебному решению (естественно, при удовлетворении иска).

Как поводится оценка для раздела имущества

Получить справку о кадастровой стоимости недвижимости может любой из супругов, даже если он не является собственником объекта. Для определения стоимости через оценщика нужно заключить договор, оплатить услуги. Для проведения оценки передаются следующие бланки и формы:

• правоустанавливающие документы на имущество (выписки ЕГРН, свидетельство о праве, договоры, передаточные акты и т.д.);
• документы, подтверждающие оплату вещей и предметов при их приобретении (чеки, квитанции, платежки и т.д.);
• документы, подтверждающие объем улучшений и ремонта (например, чеки на приобретение строительных материалов).

Оценка будет проводиться по рыночным ценам, т.е. определяется показатель, за который можно продать имущество на рынке в данном регионе или по стране. Также оценщик использует методические и нормативные материалы, по которым можно рассчитать нормативный или фактический износ, учесть повреждения или ухудшение характеристик предмета оценки.

Чтобы получить объективные и достоверные результаты оценки, может потребоваться личный осмотр имущества оценщиком. Обеспечить доступ для осмотра имущества обязан заказчик оценки. Если эта процедура проводится в судебном процессе, суд может обязать стороны допустить оценщика для исследования.

Итоги оценки будут изложены в экспертном отчете, заключении оценщика. Этот документ можно использовать как доказательство в судебном процессе, а оценщика можно привлечь в дело в качестве специалиста. Второй супруг, не согласный с результатами оценки, может сам заказать повторную экспертизу через другого оценщика. При наличии двух отчетов об оценке, суд обязан проверить их на предмет достоверности и объективности.

Как применяется отчет об оценке имущества

На основании отчета об оценке супруги могут сами решить, какое имущество и какую денежную компенсации при разделе получит каждый из собственников. Если удостоверяется нотариальное соглашение, отчет нужно представить для расчета пошлины. В суде результаты оценки нужны для расчета цены иска, правильного выбора подсудности:

• при стоимости активов менее 50 тыс. руб., иск подается в мировой суд;
• если оценка превысила 50 тыс. руб., дело будет рассматривать районный или городской суд;
• минимальный размер пошлины придется оплатить при стоимости имущества менее 20тыс. руб. – 4% от оценки, но не менее 400 руб.;
• максимальный размер пошлины придется внести при стоимости свыше 1 млн. руб. – 13200 руб. + 0.5% от превышения суммы 1 млн. руб. (но не более 60 тыс. руб.).

Ставки госпошлины за обращение в суд дифференцируются в зависимости от стоимостных показателей активов. На сайтах судебных органов можно воспользоваться калькулятором расчета пошлины, если на руках уже есть отчет оценщика.

Судебная практика об оценке

С учетом отчета оценщика и справки о кадастровой стоимости можно не только рассчитать госпошлину за обращение в суд. При подаче иска нужно представить свой вариант раздела. Хотя СК РФ предусматривает равенство долей мужа и жены на любые виды семейных активов, при разделе могут возникать следующие нюансы:

• при невозможности раздела объекта или вещи в натуре, по стоимости имущества можно определить размер компенсации одному из супругов, который откажется от своих прав;
• при наличии у супругов общих кредитов или иных обязательств, стоимость передаваемого имущества может учитываться для снижения размера доли по остатку долга для одного из супругов;
• при расчете стоимости улучшений имущества может изменить размер долей для каждого из супругов.

Возможен вариант, когда все совместное имущество будет оставлено только одному из супругов. В этом случае стоимость активов по отчету оценщику будет применяться для определения размера денежной компенсации. Эту сумму придется выплатить гражданину, который получит вещи, предметы и объекты по решению суда.

Если делится ипотечная квартира или автомобиль, приобретенный за счет кредита, показатели оценки имущества могут использоваться следующими способами:

• для определения размера ежемесячных платежей по кредиту для каждого из заемщиков (обязательства по кредиту всегда пропорциональны размеру долей на полученное имущество);
• для определения выкупной стоимости имущества, когда все обязательства по кредиту перейдут только одному из заемщиков;
• для реализации имущества, погашения общих обязательств и раздела остатка вырученных средств.

Участники дела могут заключить и мировое соглашение о разделе до вынесения судебного акта. При утверждении мирового соглашения суд обязан проверить его соответствие закону, убедиться в соблюдении интересов сторон. Для этого также изучается отчет об оценке имущества.

Можно ли взыскать расходы на оценку

В перечень судебных расходов, которые могут возмещаться с проигравшей стороны, входит госпошлина за подачу иска, затраты на услуги экспертов и специалистов. В бракоразводных процессах истцом выступает супруг, который предъявил требование о разделе. Следовательно, если истец сам оплачивал госпошлину и услуги на оценку, он сможет взыскать с ответчика:

• половину расходов, если раздел проводился в равных долях;
• часть расходов, пропорционально присужденным неравным долям (например, если доля одного из супругов была увеличена по причине передачи ему ребенка на воспитание);
• часть расходов, пропорционально удовлетворенному иску (например, суд может полностью или частично отказать в разделе, если в иск было включено личное имущество второго супруга).

Взыскание расходов на госпошлину и услуги оценщика отражается в судебном акте. Принудительно взыскать эту сумму можно через исполнительное производство ФССП.