Еще раз о лицензировании управляющих организаций в ЖКХ

Одним из легальных вариантов содержания многоквартирных домов является заключение договора с управляющей компанией. Одним из обязательных условий для работы по договору является лицензирование управляющих организаций. Расскажем подробнее об этой процедуре.

Закон о лицензировании управляющих компаний

Ранее мы уже рассказывали об общих правилах лицензирования компаний в сфере ЖКХ. Сегодня разберем некоторые моменты этой процедуры подробнее.

На протяжении длительного времени деятельность УК осуществлялась только на основании регистрационного свидетельства ИФНС, а оформление лицензионных бланков не требовалось. В сентябре 2014 года законодатель ввел новое правило – каждая управляющая компания обязана пройти процедуру лицензирования в срок до начала мая 2015 года.

Нормативные правила и требования для лицензирования УК предусмотрены Федеральным законом № 255-ФЗ и Постановлением Правительства РФ № 1110. Лицензирование деятельности управляющих организаций происходит с учетом следующих нюансов:

• лицензия выдается со строго ограниченным территориальным признаком. Ее действие распространяется только на один субъект РФ;
• законодательные акты не предусматривают ограничений по срокам действия лицензионного документа;
• лицензия имеет определенные условия ее применения, а за их несоблюдение компании грозит вынесение предписаний надзорным органом, отзыв разрешения.

Сведения о выданных лицензиях подлежат включению в единую федеральную базу данных. Это позволяет владельцам жилых помещений убедиться в законности деятельности УК перед оформлением договора.

Лицензирование указанных компаний представляет существенную сложность, так как необходимо подтвердить соответствие требованиям и условиям законодательных норм. По этой причине целесообразно осуществлять все действия только при поддержке опытного юриста в сфере лицензирования управляющих компаний.

Документы и требования для лицензирования

Еще на стадии подготовки документов для обращения в лицензирующий орган нужно убедиться в соответствии требованиям закона. Лицензия будет выдана управляющей компании ЖКХ, если она подтвердит следующие условия:

• владение на законном основании нежилым объектом недвижимости, который будет использоваться для профильной деятельности;
• владение техникой и спецоборудованием, которое требуется для выполнения работ и услуг по обслуживанию МКД;
• наличие сотрудников, которым предстоит заниматься практическим обслуживанием жилищного фонда;
• прохождение руководящим составом УК специального аттестационного курса, получение им квалификационных аттестатов;
• соблюдение законодательных норм в части раскрытия данных о текущей деятельности.

Обратите внимание! Проверку указанных требований осуществляет уполномоченный орган в сфере ЖКХ, который отвечает за лицензирование. Несоблюдение хотя бы одного из перечисленных требований повлечет возврат документов без рассмотрения, приостановку или отказ в лицензировании.

Документы для лицензирования управляющих компаний

Чтобы на законном основании получить лицензионный бланк, управляющая компания в ЖКХ обязана представить:

• бланк заявления по регламентированной форме;
• учредительные документы юрлица, лист записи из госреестра ЕГРЮЛ, свидетельства ИНН и ОГРН;
• платежное поручение, подтверждающее уплату госпошлины за изготовление лицензии;
• правоустанавливающие документы на нежилые объекты недвижимости;
• документация, подтверждающая наличие у соискателя соответствующего оборудования и спецтехники;
• документы, подтверждающие наличие персонала;
• действующий квалификационный аттестат руководителя УК.

Обратите внимание! Указанный комплект документов можно подать в письменном или электронном виде. При любом варианте подачи заявки будет проводиться проверка документов, условий и требований, регламентированных законом.

После выдачи лицензии компания получает право заключить договор на управление многоквартирным домом. Если в процессе деятельности УК лишается лицензии, дома договор на управление может быть расторгнут с выбором новой компании.

Кто занимается лицензированием

Рассмотрение заявки и выдача лицензии входит в компетенцию уполномоченного ведомства – службы Государственного жилищного надзора. Указанное учреждение не только оформит лицензионный бланк, но и приступит к контролю за текущей деятельности управляющей компании.

Если в ходе плановой или внеочередной проверки будут выявлены нарушения, либо поступит обоснованная жалоба от жильцов, в адрес УК направляется предписание. Наличие у компании более 3 предписаний в течение года повлечет ответственность в виде отзыва лицензии.

Порядок получения лицензии

Лицензирование управляющих компаний осуществляется по следующему алгоритму действий:

• регистрация юрлица в инспекции ФНС с указанием основных видов деятельности (обслуживание, управление и содержание многоквартирных домов);
• руководитель УК сдает аттестационный экзамен, получает квалификационный аттестат;
• управляющая компания выполняет действия по соблюдению законодательных требований (приобретает недвижимость и оборудование, формирует штат сотрудников и т.д.);
• оплачивается госпошлина за рассмотрение заявки и изготовление лицензионного бланка;
• заполняется бланк заявления в письменной или электронной форме;
• комплект документов направляется в подразделение Государственного жилищного надзора;
• после проведения проверок оформляется и выдается лицензия.

Если все указанные действия сопровождались помощью юриста в сфере лицензирования УК, процедура пройдет строго в рамках закона. Управляющая компания быстро получит лицензию и сможет приступить к профильной деятельности по управлению многоквартирным домом.