Наследование квартиры по закону и завещанию

По наследству может передаваться только жилое помещение, принадлежавшее покойному на праве собственности. Порядок наследования квартиры зависит от наличия или отсутствия завещания, от формы собственность на недвижимость. В статье разберем, как проходит наследование квартиры по закону или по завещанию в 2019 году

Кто имеет право на наследование квартиры

Если собственник объекта недвижимости оформит завещание, он сможет сам выбрать одного или нескольких наследников. В этот круг могут входить не только родные лица, но и совершенно посторонние граждане, и даже предприятия. По условиям завещания можно передать всю квартиру одному лицу, либо распределить ее по долям между несколькими получателями. Также допускается оставить завещание в отношении доли, принадлежащей покойному на праве собственности.

Если завещание отсутствует, наследование квартиры после смерти осуществляется по закону:

• претендовать на жилое помещение могут только родственники, в том числе и не проживавшие в квартире;
• для распределения наследственных прав будет использоваться принцип очередности, который зависит от степени родства;
• наследование совместной собственности на квартиру позволяет пережившему мужу или жене выделить супружескую долю, а между наследниками будет распределяться только часть помещения, выделенная на покойного.

Обратите внимание! При переходе недвижимости по наследству сохранится режим постоянного пользования для граждан, проживавших в квартире на момент смерти. Новый собственник сможет выселить только временных жильцов.

Подать заявление нотариусу нужно не позднее 6 месяцев после смерти собственника. Если пропустить этот срок, для восстановления придется обращаться в суд, доказывать уважительность причин для позднего обращения. Если заявление подано вовремя, нотариус обязан выдать свидетельство. За выдачу свидетельства каждый наследник обязан уплатить пошлину (она зависит от стоимости объекта недвижимости и степени родства с покойным).

Право собственности по наследству на квартиру нужно перерегистрировать в Росреестре. Для этого наследник должен представить нотариальное свидетельство и оплатить пошлину 2 тыс. руб. После завершения регистрационных действий, наследник получит выписку из ЕГРН, сможет продать, подарить или  обменять недвижимость по гражданским сделкам.

Закон о наследовании квартиры

Право на наследство квартиры возникает, если жилье было зарегистрировано как собственность покойного. При этом не имеет значения основание для возникновения права собственности. Закон допускает наследование подаренной квартиры, приватизированного или купленного жилья. Более того, даже унаследованное жилье можно впоследствии завещать или передать наследникам по закону.

Правила наследования квартиры не распространяются на жилье по договору соцнайма, на служебные помещения. Однако закон содержит и важное исключение – если на момент смерти было подано заявление о приватизации, закончить эту процедуру могут наследники. После регистрации права собственности, недвижимость будет распределена между наследниками по общим правилам.

Наследники после смерти родственника

Право наследования квартиры по закону принадлежит только родственникам. Соответственно, при обращении в нотариальную контору гражданам нужно подтвердить степень родства. Для этого можно использовать следующие документы:

• свидетельства о рождении;
• свидетельство о браке;
• архивные справки местных администраций, подтверждающие факт родства;
• судебные акты, если родство невозможно подтвердить по причине отсутствия документов.

Степень родственных отношений имеет значение для формирования очередности наследников, для расчета нотариальной госпошлины. Приоритетное право на получение недвижимости будут иметь дети, родители и супруг покойного, так как они отнесены к первой очереди. При отсутствии указанных лиц, либо при их отказе от получения квартиры, к наследованию будут привлекаться вторая и последующие очереди.

Права наследства на квартиру после смерти возникают одновременно у всех граждан, отнесенных к одной очереди. Например, если заявление подали супруг и ребенок покойного, они получат по ½ доли на квартиру. Изменить принцип равенства долей можно путем оформления соглашения – этот документ должен удостоверить нотариус. Свидетельство о праве на наследство на квартиру будет содержать размер доли, который специалисты Росреестра укажут в выписке ЕГРН.

Наследование квартиры находящейся в совместной собственности

Если жилье было приобретено в период брака по возмездной сделке, на него возникает режим совместной или долевой собственности. При совместной собственности доля каждого из владельцев не определена, поэтому при наследовании могут возникать проблемы. Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности, проходит по следующим правилам:

• переживший супруг должен подать заявление о выделе супружеской доли – как правило, она составляет ½ от общего права собственности;
• часть квартиры, оставшаяся после выдела супружеской доли, распределяется между остальными наследниками по стандартным правилам (получить свою долю сможет и переживший супруг);
• не относится к совместной собственности квартира, полученная по безвозмездным сделкам (дарение, по наследству и т.д.) – в этом случае выдел супружеской доли не происходит, а недвижимость распределяется между всеми наследниками одной очереди.

Обратите внимание! Чтобы устранить режим долевой собственности, наследники могут отказываться от своих долей в пользу других претендентов одной очереди. Например, наследование квартиры по закону после смерти мужа может сопровождаться отказом жены в пользу ребенка.

Режим совместной собственности действует даже в случае, если приобретенная в браке недвижимость была зарегистрирована на имя одного из супругов. В этом случае пережившему супругу предстоит доказать, что на покупку жилья использовались общие семейные средства, либо общий кредит.

НДФЛ при наследовании квартиры

Хотя получение квартиры в порядке наследования подразумевает улучшение материального положения наследника, подоходный налог платить не нужно. При выдаче свидетельства оплачивается нотариальный тариф, а при перерегистрации прав в Росреестре нужно заплатить госпошлину. После оформления права собственности и внесения сведений в ЕГРН, возникнет обязанность по оплате имущественного налога.

Заключение

Наследование квартиры по закону осуществляется в пользу родственников. В зависимости от степени родства, все граждане включаются в очереди наследников. Приоритет имеют дети, родители и супруг покойного, так как они отнесены к первой очереди. Для недвижимости в совместной собственности, переживший муж или жена могут подать заявление о выделе супружеской доли. НДФЛ при наследовании квартиры не платится, а после перерегистрации в Росреестре возникнет обязанность оплачивать имущественный налог.

Если у вас возникли вопросы, либо вы столкнулись со спорной ситуацией при наследовании квартиры, обратитесь за помощью к нашим юристам. Получить консультацию вы можете по телефонам, указанным на сайте, либо через форму обратной связи.