Куда обратиться для согласования перепланировки

Запланировав работы по измерению характеристик помещения или здания, необходимо пройти все стадии перепланировки. Попытка обойтись без согласования или без составления проекта повлечет штраф, обязанность восстановить исходное состояние объекта. Разберем, куда и как нужно обращаться для согласования перепланировки.

Проектирование и обследование для перепланировки

Каждый объект недвижимости имеет основные характеристики – границы по контуру стен, площадь, место расположения оконных и дверных проемов и т.д. Изменение конфигурации помещения признается перепланировкой, должно быть отражено в технической документации. Для этого предусмотрен перечень обязательных требований, которые обязан соблюсти собственник для согласования перепланировки:

• нужно изготовить проект перепланировки – этот документ составляется экспертной организацией, состоящей в СРО проектировщиков;
• для согласования проекта нужно получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания. Этот документ оформляют государственные или независимые экспертные компании после оценки степени воздействия на несущие элементы, при отсутствии угрозы целостности здания.

Проект составляется на основании исходной технической и кадастровой документации на помещение и здание. Эти документы могут находиться на руках у собственника, либо проектировщик запросит их из архива БТИ, из Росреестра. Экспертная организация использует актуальные кадастровые сведения, описывает предстоящие конструктивные и архитектурные решения на объекте, составляет перечень требований и рекомендаций к проведению работ. Именно от правильности составления проекта зависит положительное решение при его согласовании.

Проект и техзаключение будут направлены на рассмотрение межведомственной комиссии (МВК) при местной администрации. Именно положительное заключение МВК является основанием для выдачи разрешения на перепланировку. Общий срок проверки и согласования документов не может превышать 45 дней.

Как правильно выбрать экспертную организацию, и каким критериям отдать преимущество при выборе проектировщика – срокам изготовления документов, опыту работы экспертов или низкой стоимости услуг? Оптимальным вариантом является оценка качества предыдущих работ экспертной организации, наличие положительных отзывов от клиентов. Не стоит доверять громким предложениям о готовности оформить проект за 1-2 дня за низкую цену. Эксперт отвечает за качество своей работы, а его деятельность застрахована . Поэтому профессиональные специалисты дадут заключение о сроках работы только после изучения объекта и документации.

Важен опыт работы: перепланировку можно согласовать быстро

Закон содержит ограничение по сроку проверки проектной документации в МВК и местной администрации – не более 45 дней. Кроме того, в общий срок согласования будет включаться время на изготовление проекта перепланировки и технического заключения.

Можно ли доверять компаниям, предлагающим пройти все стадии согласования за считанные дни? Очевидно, что нет. Правильный выбор проектировщика и экспертной организации могут в значительной степени повлиять на сроки получения разрешения на перепланировку:

• если проект составлен с ошибками, либо эксперты межведомственной комиссии выявят нарушение градостроительных регламентов и нормативов, в согласовании будет отказано, либо последует приостановка;
• недобросовестный эксперт может допустить ошибку при определении характера работ (например, неправильно разграничить перепланировку  и реконструкцию), что также существенно затянет сроки согласования документов;
• экспертные компании с большим опытом всегда дорожат профессиональной репутацией, поэтому окажут полную поддержку клиентам на всех стадиях согласования.

Обратите внимание, что выполнение работ по перепланировке должно соответствовать проекту. Универсальных проектов, которые можно использовать для любого помещения, не существует. Поэтому при каждом отступлении от первоначальных требований необходимо повторно согласовывать проект.

Срочно не значит хорошо

Даже на перепланировку небольшого изолированного помещения изготовление проекта займет несколько дней. Для большого здания с несколькими этажами проектирование может занять значительное больший промежуток времени. Это естественно, ведь необходимо учесть изменения по каждому помещению в здании, изучить степень воздействия на различные конструктивные элементы (перегородки, стены, перекрытия, лестничные проемы и т.д.).

Даже при выполнении срочного заказа эксперт не может пренебрегать требованиями безопасности здания, так как это может повлечь разрушения, причинение ущерба имуществу и гражданам. Поэтому профессиональный и квалифицированный эксперт учтет все особенности здания и помещения при определении срока изготовления проекта. Неоправданная спешка на стадии проектирования может повлечь отказ при согласовании в межведомственной комиссии.

Как выбрать организацию для согласования больших зданий

Для составления проекта и технического заключения на большие здания и площади к экспертной организации предъявляются особые требования, ведь нужно выполнить:

• значительный объем работ в отношении большого количества помещений;
• указать требования для безопасного изменения характеристик объектов, которые могут существенно отличаться;
• зафиксировать будущие изменения после перепланировки на чертежах и схемам, описать их в текстовой форме.

При выборе проектировщика для перепланировки большого здания или группы помещений, обратите внимание примеры работы по сложным объектам с большими площадями, которые успешно прошли все стадии согласования.