Как получить и оформить долю в квартире по наследству

Предметом наследования может быть не только целый объект недвижимости, но и доли в квартире. Главным условием для наследования является наличие права собственности у умершего. Доля в квартире по наследству после смерти может передаваться по завещанию или по закону. Читайте, как получить долю в квартире по наследству, кто может претендовать на часть жилого помещения.

Кто имеет право долю квартиры по наследству

Режим долевой собственности на квартиру подразумевает, что каждому владельцу принадлежит определенная доля, размер которой указан в правоустанавливающих документах. В зависимости от условий приобретения, доли могут быть равными, либо отличаться. После смерти дольщика, наследники смогут претендовать только на его долю, тогда как собственность других владельцев останется неизменной.

Право наследования доли в приватизированной квартире определяются нормами ГК РФ:

• собственник может еще при жизни составить завещательное распоряжение, определить одного или нескольких получателей своей доли;
• при отсутствии завещания, доля будет распределяться между родственниками – для этого учитывается принцип очередности, в зависимости от степени родства;
• владельцы других долей на квартиру не имеют преимущественного права при наследовании, поскольку ключевое значение имеют условия завещании я или степень родства.

Обратите внимание! Если доли в праве собственности не были определены, переживший супруг может подать заявление о выделе супружеской доли. После такого выдела, наследование будет осуществляться в пределах оставшейся доли покойного.

Как оформить долю в квартире по наследству? Прежде всего, нужно подать в нотариальную контору свидетельство о смерти собственника. С этого момента будет начато наследственное производство, а претенденты на долю смогут подать заявление о принятии наследства. На подачу заявлений дается не более 6 месяцев, а пропущенный срок можно восстановить только в судебном порядке.

Наследование доли в квартире по закону означает, что равные права приобретают все наследники одной очереди. Например, при подаче заявлений от двух детей и супругов, каждый из них получил по 1/3 от наследуемой доли. Это влечет дробление доли на более мелкие части. Чтобы избежать таких проблем, оптимальным вариантом может оказаться отказ от наследственных прав на долю в пользу иных наследников. Чтобы оценить перспективы и последствия при наследовании долей на недвижимость, лучше обратиться к профессиональному юристу.

Получение в собственность доли квартиры

После завершения наследственного дела, будут выданы нотариальные  свидетельства. Этот документ потребуется при последующей регистрации доли квартиры по наследству в МФЦ или Росреестре. Для получения свидетельства нужно оплатить нотариальную пошлину, размер которой будет зависеть от степени родства с покойным собственником и стоимости доли:

• близким родственникам нужно оплатить 0.3% от оценки, но не более 100 тыс. руб.;
• дальней родне, либо посторонним лицам по завещанию, необходимо внести 0.6%. но не более 1 млн. руб.;
• отдельные категории лиц могут получить скидку по оплате пошлины, а несовершеннолетние наследники или  инвалиды I группы вовсе освобождены от платежа.

Обратите внимание! Для расчета пошлину нужно выбрать показатель стоимости доли. Наследники могут выбрать между кадастровой, инвентаризационной или  рыночной стоимостью недвижимости.

Налог на долю в квартире по наследству законом не предусмотрен. Однако после перерегистрации в МФЦ или Росреестре возникнет обязанность уплачивать ежегодный имущественный налог. Его ставки утверждаются местными органами власти, и рассчитываются по кадастровой стоимости.

Если у наследника уже имелась доля в квартире, после обращения в МФЦ размер его долевой собственности будет увеличен. Согласия остальных владельцев объекта на вселение и проживание не требуется.

Регистрации доли квартиры по наследству

Регистрация права собственности на долю в квартире по наследству проводится после получения свидетельства у нотариуса. Для перерегистрации прав можно обратиться непосредственно в Росреестр, либо в одно из территориальных учреждений МФЦ. Правила регистрации в обоих случаях будут идентичны, однако продолжительность процедуры в МФЦ будет дольше на 2 дня.

Оформление в МФЦ

Как зарегистрировать долю в квартире по наследству через МФЦ? Для этого нужно представить следующие документы:

• заявление о совершении регистрационных действий — документ может подписать сам наследник, либо его представитель по доверенности;
• нотариальное свидетельство;
• паспорт, свидетельство о рождении или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
• технический план, если унаследованная доля ранее не была поставлена на кадастровый учет;
• платежное поручение или квитанцию об оплате пошлины – в 2018 году размер пошлины составляет 2 тыс. руб. за каждый объект или долю.

Обратите внимание! Если документы подает представитель наследника, ему нужно приложить нотариальную доверенность.

В зависимости от условий регистрации, процедура продлится от 5 до 12 дней. После внесения сведений в реестр, наследник получит выписку ЕГРН. Этот документ будет подтверждать право на долю в квартире, и дает возможность продать ее третьим лицам.

Продажа доли квартиры

Как продать долю в квартире по наследству? Сделать это можно сразу после получения выписки ЕГРН. Продажа доли в квартире, полученной по наследству, допускается с соблюдением следующих правил:

• после поиска покупателя и подготовки проекта договора, нужно уведомить в письменной форме владельцев остальных долей;
• после получения уведомления, другие собственники могут воспользоваться преимущественным правом выкупа доли на тех же условиях;
• если остальные владельцы долей отказались от преимущественного выкупа, либо не ответили на уведомление, договор продажи нужно удостоверить через нотариуса;
• на  финальном этапе сделки проводится регистрация в Росреестре или МФЦ, о чем вносятся изменения в реестр ЕГРН.

Обратите внимание! Если другие владельцы используют право преимущественного выкупа, дальнейшие этапы сделки проходят с их участием. В этом случае нельзя менять цену и другие условии договора.

Любые сделки по возмездному отчуждению долей должны удостоверяться нотариусом. За регистрацию продажи доли в Росреестре или МФЦ также оплачивается госпошлина. 

Оценка доли квартиры полученной по наследству

При продаже унаследованной доли, ее стоимость определяется участниками сделки самостоятельно. Однако для получения свидетельства у нотариуса и оплаты госпошлины, нужно рассчитать стоимость доли. Оценка доли квартиры для наследства может проводиться следующими способами:

• при использовании показателя кадастровой стоимости запрашивается справки из Росреестра;
• если наследники выбрали вариант с инвентаризационной стоимостью недвижимости, нужно получить справку БТИ;
• если выбран вариант с рыночной стоимостью, нужно заказать оценку через независимого эксперта.

На практике, наиболее выгодным вариантом является использование инвентаризационной стоимости объекта, так как она учитывает нормативный износ.

Заключение

Наследование доли квартиры по закону после смерти проходит по общим правилам ГК РФ, а другие собственники объекта не имеют дополнительных преимуществ. По завещанию можно указать любых получателей доли. Если завещательное распоряжение не оставлено, претендовать на долю могут только родственники. Для перерегистрации прав на унаследованную долю нужно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Чтобы устранить любые проблемы и сложности при наследовании или регистрации долей квартиры, обратитесь за помощью к нашим юристам. Получить консультацию по любым вопросам вы можете по телефонам, указанным на сайте, либо через форму обратной связи.