Оценка имущества для вступления в наследство

Оценка имущества в наследственном деле нужна для расчета пошлины и оформления свидетельства. Также стоимость вещей, предметов и объектов может оказаться важной для заключения соглашения между наследниками. Основным вариантом является определение рыночной цены через оценщика. Для недвижимости можно использовать другие способы оценки.

Когда нужна оценка имущества при наследстве

Государство не берет налог на наследство, хотя получение имущества явно улучшает материальное состояние наследников. Однако без обязательных расходов при наследовании не обойтись. За оформление наследства необходимо платить нотариальную пошлину. Она рассчитывается следующим образом:

• для близких родственников – 0.3% от цены имущества, но не более 100 тыс. руб.;
• для дальних родственников, других наследников – 0.6%, но не более 1 млн. руб.

Без оформления свидетельства наследник может пользоваться полученным имуществом. Однако без этого документа невозможно зарегистрировать права, продавать или сдавать в аренду вещи и объекты, распоряжаться иным способом. Кроме того, при отсутствии свидетельства могут возникнуть претензии и споры между другими наследниками.

Есть еще ряд случаев, когда может потребоваться оценка имущества при вступлении в наследство:

• при возникновении судебных споров между претендентами на наследство (например, если будет решаться вопрос о распределении конкретных вещей между наследниками);
• при заключении соглашения между получателями наследства (например, для расчета денежной компенсации за имущество, целиком переданное одному наследнику);
• для сопоставления размера долгов, оставшихся после смерти наследодателя (если размер долгов превышает стоимость имущества, можно отказаться эффективнее от его получения);
• в ряде иных случаев, когда речь идет об имущественных и денежных вопросах.

Даже если наследодатель укажет в завещании, сколько стоят его объекты, транспорт или вещи, на расчет нотариальной пошлины это не повлияет. Для нотариуса важна реальная рыночная цена, а отдельные исключения применяются только в отношении недвижимости.

Кто должен сделать оценку имущества для вступления в наследство

Очевидно, что платить пошлину за выдачу свидетельства должны только наследники, получающие какое-либо имущество. Именно они должны представить нотариусу документ о рыночной цене наследуемых активов. Сам нотариус может запросить только данные о кадастровой стоимости квартиры, участка или другой недвижимости (но это может оказаться невыгодным для наследников). Если же родственник умершего заявил об отказе от наследства, либо не приобрел такого права в силу закона, проводить оценку и платить пошлину ему не нужно.

Порядок оценки имущества

Для оценки имущества при наследовании нужно руководствоваться нормами ГК РФ, Закона № 135-ФЗ об оценочной деятельности. Отчет о рыночной цене необходимо заказать у оценщиков или организаций, состоящих в профильной СРО. Выбрать оценщика по вашему региону можно через единый реестр по ссылке.

Для подготовки отчета изучаются документы на наследуемое имущество. Это могут быть договоры, акты, свидетельства, выписки ЕГРН, платежные документы. Оценщик проведет осмотр вещей, предметов и объектов, чтобы определить их фактическое состояние. Также будут изучены рыночные предложения на аналогичное имущество. По итогам работы оценщик укажет в отчете цену, за которую имущество можно реально продать в данном регионе.

Юристы сайта «Все по шагам» расскажут об особенностях оценки недвижимости, транспорта, движимого имущества для наследования. Если у вас возникнут вопросы, можно получить консультацию через форму обратной связи.

Квартира, дом, участок

При вступлении в наследство больше всего вариантов и нюансов для оценки недвижимого имущества. Это могут быть квартиры, участка, дома, гаражи, коммерческая недвижимость, другие объекты. Вот саамы важные правила, которые нужно знать наследникам:

• недвижимость является единственным видом имущества при наследовании, для которого наследник вправе сам выбрать вариант оценки;
• в зависимости от решения наследника, для расчета пошлины будет применяться рыночная, инвентаризационная, кадастровая стоимость;
• по умолчанию, если наследник не укажет на выбор вида оценки, нотариус будет использовать кадастровую стоимость.

В подавляющем большинстве случаев инвентаризационная стоимость будет всегда ниже кадастровых и рыночных показателей. Инвентарная оценка учитывает нормативный износ. В этом случае по документам БТИ квартира, дом или другой объект могут стоить копейки ввиду большого срока эксплуатации, тогда как фактическое состояние может быть отличным.

Отчет о рыночной цене недвижимости нужно получать через оценщика. Кадастровую стоимость нотариус сам запросит из ЕГРН, так как имеет доступ к этой базе данных. Обычно именно кадастровая стоимость является самой большой, что выгодно для нотариуса. Если наследник промолчит и не представит документ о рыночной или инвентаризационной оценке, пошлина будет рассчитывать по кадастровой стоимости.

Автомобиль

Сделать оценку автомобиля для вступления в наследство можно только через оценщика. Даже если машина была приобретена наследодателем незадолго до смерти и имеет нулевой пробег, нотариус все равно не примет договор купли-продажи. Для расчета рыночной цены нужно представить оценщику свидетельство о регистрации ТС, договор купли-продажи (по возможности). Также эксперт осмотрит автомобиль, изучит комплектацию, проверит на наличие дефектов и повреждений.

Движимое имущество

Вопрос с оценкой движимого имущества можно решить между наследниками. Если речь идет о бытовой технике или мебели, проще заключить устное соглашение письменный договор, согласовать передачу вещей и предметов конкретным наследникам. Это позволит сэкономить на оценке, не платить лишнюю госпошлину нотариусу. Одно если предметом наследства является дорогостоящий антиквариат, ювелирные изделия или драгоценности, необходимо обращаться к оценщику. Только получение свидетельства устранит споры между наследниками.

Как уменьшить оценку имущества и снизить госпошлину для вступления в наследство

Договориться с оценщиком и занизить цену имущества при вступлении в наследство практически невозможно. Такой отчет может оспорить другой наследник. Кроме того, оценщики отвечают за достоверность результатов оценки, поэтому не захотят рисковать аттестатом.

Чтобы снизить пошлину и не делать оценку имущества при вступлении в наследство, можно использовать следующие варианты:

• распределить движимое имущество по соглашению между наследниками, минуя нотариуса;
• заявить отказы от наследственных прав в пользу детей или других лиц, которые освобождены от уплаты госпошлины;
• требовать от нотариуса применения инвентаризационной оценки на недвижимость, а не кадастровой стоимости.

Переоформление наследства на детей или других лиц, освобожденных от платежей при наследовании, может повлечь дополнительные проблемы. Так как ребенок приобретет имущество по безвозмездной сделке (наследование), продать его будет невозможно без согласия отдела опеки. Поэтому нужно заранее просчитать последствия от решений, принимаемых при подаче заявлений нотариусу.