Выделение доли в праве собственности на недвижимость

Режим долевой собственности возникает, если недвижимость принадлежит нескольким лицам. Помимо пользования и распоряжения своей частью имущества, в отдельных случаях закон допускает выделение доли собственности в натуре. Сделать это можно по соглашению, либо в судебном порядке. Если вам нужна помощь в выделе доли, обращайтесь к нашим юристам.

Основания и порядок выделения доли на недвижимость

Закон предусматривает разные варианты определения и распределения долей между собственниками. Выделение доли в квартире допускается при совместной собственности супругов, хотя в натуре это сделать практически невозможно. Выделим наиболее распространенные основания, при которых допускается выдел долей на недвижимость:

• если гражданам, владеющим объектом на праве совместной собственности, нужно изменить режим на долевое владение – в этом случае размеры долей будут определены по соглашению сторон, либо в равном размере;
• если происходит выделение доли участка в натуре – такое требование может предъявить любой из совладельцев земли (в отдельных случаях можно разделить и объект капитального строительства);
• если при наследовании возникает необходимость выдела супружеской доли – сделать это можно путем получения свидетельства в нотариальной конторе.

Исходя из условий владения недвижимостью, возможен вариант с выделением в натуре или только «на бумаге». Например, совместное имущество супругов при разводе можно распределить в равной пропорции без реального выдела. Для этого можно оформить обоюдное соглашение или подать иск о выделении доли.

Как и кто может выделить доли

Предъявить требование о выделе или иск в суд может только собственник имущества. Иные владельцы (наниматели, арендаторы и т.д.) не приобретают такого права. Если требование о добровольном выделе оставлено остальными собственниками без ответа, можно предъявить исковое заявление в суд. Выделим общие правила процедуры выделения, которые нужно учитывать собственникам

• соглашение о выделении долей должны подписать все совладельцы имущества – удостоверять его нотариально не обязательно, однако нужно пройти регистрацию в Росреестре;
• для выдела части участка проводится межевание с оформлением межевого плана – после этого также нужно обратиться на регистрацию соглашения в Росреестр;
• если происходит принудительный выдел через суд, нужно представить свой вариант, соответствующий размерам долей каждого из совладельцев.

Если выделение в натуре невозможно, стороны могут отступать от принципа равенства долей с установлением дополнительных обязательств – передачи иного имущества, выплаты соответствующей денежной компенсации и т.д. Если выделяется доля несовершеннолетнего, его интересы должен представлять законный представитель (родитель или опекун).

Стоимость услуг юриста по выделению долей

Даже при наличии взаимных договоренностей между собственниками, процедура выдела может сопровождаться проблемами. Избежать их можно только с помощью опытного юриста. Определить стоимость работы можно после ознакомления с ситуацией, содержанием правоустанавливающих документов, условий распределения долей.  Предварительные цены на услуги юристов можно узнать на нашем сайте, либо на консультации.

Квалифицированная  помощь наших юристов по недвижимости

Наша компания предлагает полный комплекс услуг по выделению долей на движимое и недвижимое имущество. Помощь будет оказана по следующим направлениям

• консультации в устной и письменной форме, разъяснение законных вариантов выдела;
• оформление документов, которые потребуются собственникам — договор выделения долей, исковое заявление, соглашение о порядке пользования имуществом и т.д.;
• представительство интересов клиента в судах всех инстанций,  нотариальных конторах, Росреестре, МФЦ, иных уполномоченных ведомствах.

Все действия в интересах клиентов будут выполнены на основании доверенности, что существенно упростит процедуру оформления документов и регистрации.

Обращайтесь за помощью наших юристов прямо сейчас! Сделать это можно по телефонам, указанным на сайте, либо через форму обратной связи. Мы гарантируем максимально выгодные условия сотрудничества, а многие услуги будут оказаны бесплатно!