Перевод помещения из жилого в нежилое допускается по решению правообладателя, после согласования с Мосжилинспекцией. При этом должны соблюдаться нормы безопасности к проведению работ, к прочности и устойчивости здания. Перевод квартиры в нежилое помещение делается в форме перепланировки. При этом нужно обеспечить выход на участок или на улицу, выполнить другие работы.
В Pаконе № 218-ФЗ технический план указан как основание для кадастрового учета. Этот документ содержит достоверные сведения, которые получит инженер при обследовании объекта. Технический план состоит из текстового и графического блоков, содержит описание характеристик – координаты границ, площадь, целевое назначение, расположение помещений в границах объекта. Изготовление плана необходимо при каждом...
Каждый объект недвижимости должен пройти кадастровый учет – такое правило указано в Законе № 218-ФЗ. Цель учета заключается в сборе и систематизации характеристик недвижимости, включении этих данных в ЕГРН. Каждое изменение в параметрах также будет учтено в реестре. После завершения учета сведения о недвижимости доступны всем заинтересованным лицам. Их можно...
Система кадастрового учета подразумевает сбор и систематизацию характеристик недвижимости в федеральной базе данных – ЕГРН. Кадастровый учет недвижимости проводится Росреестром в отношении вновь возведенных или сформированных объектов одновременно с регистрацией прав. Если сведения о ранее созданном объекте уже были учтены в ЕГРН, учет по новым правилам проводится по заявлению правообладателя.
Вновь сформированные или ранее выделенные участки должны быть поставлены на кадастровый учет. Только таким способом происходит индивидуализация данных объектов недвижимости, а их параметры будут официально подтверждены Росреестром с включением в ЕГРН. По Закону № 218-ФЗ учет земель является обязательным требованием для регистрации прав – эти процедуры могут проходить одновременно по...
После возведения дома нужно подтвердить его характеристики – местоположение в пределах участка, координаты границ, этажность, площадь. Для этого составляется технический план, проводится кадастровый учет, после чего характеристики фиксируются в ЕГРН. Учет является обязательным требованием для вновь созданных объектов, при изменении их параметров, прекращении существования. Без этого распоряжаться недвижимостью нельзя.
Существует заблуждение, что для согласования любых видов работ в квартире нужно обращаться в БТИ. Еще 10 лет назад БТИ занималось не только инвентаризацией недвижимости, но и оформлением технических паспортов, согласованием перепланировки. Однако с введением системы кадастрового учета вся информация о параметрах квартир должна отражаться в технических планах, сведениях ЕГРН.
При единоличном владении землей, споры могут возникать только с обладателями смежных участков. Однако если земельный надел принадлежит нескольким гражданам на праве долевой собственности или ином виде владения, им предстоит совместно решать правила и условия пользования территорией. В этом случае можно определить порядок пользования по соглашению или в судебном порядке.
В законах отсутствует такое понятие, как прирезка земельного участка. На практике эта процедура заключается в оформлении прав на дополнительную площадь, расположенную вдоль границ участка. Прирезка возможна путем соглашения о перераспределении участков, на основании судебного акта, путем устранения реестровых ошибок, либо по нормам Закона № 150-ФЗ.
Если земельный участок принадлежит одновременно нескольким собственникам, они могут изменить правовой режим владения путем раздела. В этом случае происходит формирование двух или нескольких участков со своими границами. Услуги по разделу участка, в том числе по регистрации права собственности на вновь образованный надел, окажут юристы нашей компании.