Прирезка земельного участка к основному

В законах отсутствует такое понятие, как прирезка земельного участка. На практике эта процедура заключается в оформлении прав на дополнительную площадь, расположенную вдоль границ участка. Прирезка возможна путем соглашения о перераспределении участков, на основании судебного акта, путем устранения реестровых ошибок, либо по нормам Закона № 150-ФЗ.

Способы прирезки участка земли к основному

В результате прирезки земли площадь исходного участка должны быть увеличена. Это можно сделать следующими способами:

• на основании договора или соглашения между владельцами смежных участков (фактически, это разновидность гражданской сделки, поэтому земля может передавать безвозмездно или за плату);
• на основании судебного акта об определении границ смежных участков (суд рассматривает споры, когда собственники не могут договориться о месте расположения границ, а межевание невозможно по объективным причинам);
• при межевании, проводимом для устранения реестровой ошибки (инициатором межевания может быть не только собственник участка, но и Росреестр);
• в результате кадастровых работ, установивших несоответствие фактической площади участка и границ по договору или выписке ЕГРН (такой способ введен Федеральным законом № 150-ФЗ, который вступит в силу 16.09.2019 года).

Кардинально новым способом прирезки земли является процедура, проводимая по Федеральному закону № 150-ФЗ. Целью принятия этого нормативного акта является упорядочение кадастровых сведений и закрепление прав на фактически бесхозные земли. По нормам Закона № 150-ФЗ, гражданин может бесплатно зарегистрировать права на смежный участок, если его площадь не превышает 10% от исходного надела.

Порядок действий для прирезки земли к участку по Закону № 150-ФЗ

Хотя Федеральный закон № 150-ФЗ еще не вступил в силу, уже сейчас можно определить основные правила процесса прирезки земли. Вот какие нюансы нужно учитывать собственнику участка:

• нужно определить размер площади присоединяемого участка (если он поставлен на кадастровый учет, это можно сделать через Росреестр, а в остальных случаях через местную администрацию);
• нужно определить, не находится ли присоединяемый участок в частной собственности граждан или юридических лиц (сведения о правах, зарегистрированных с 1998 года, можно получить в Росреестре, а в остальных случаях через БТИ и местную администрацию);
• нужно определить, нет ли в отношении присоединяемого участка зарегистрированных обременений (такую информацию можно получить только в Росреестре);
• нужно узнать, не введены ли местными нормативными актами дополнительные ограничения по прирезке участков (например, если у присоединяемой земли и соседнего участка разное целевое назначение или категория земель, в прирезке будет отказано).

Если указанные выше условия позволяют рассчитывать на прирезку земли, нужно обращаться к кадастровому инженеру и в местную администрацию. Так как собственник участка не обладает правами на соседнюю землю, сначала нужно узаконить вопросы с местной администрацией.

Заявление о прирезке участка рассматривается в срок до 30 дней. Если не выявлено ограничений и препятствий в прирезке, заявление будет удовлетворено. В этом случае заключается соглашение, на основании которого можно заказывать кадастровые работы (межевание). При возникновении претензий по представленным документам срок проверки может продлеваться до 45 дней.

Документы для прирезки земли к своему участку

При обращении для реализации процедуру прирезки по Закону № 150-ФЗ нужно подтвердить права на свой участок. Для этого, кроме заявления, в местную администрацию нужно представить:

• правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве, договор безвозмездного пользования и т.д.);
• схема расположения участка, на который претендует заявитель (ее можно сделать самостоятельно, либо заказать через кадастрового инженера);
• паспорт заявителя.

Через портал госуслуг или МФЦ такие документы подать пока нельзя, поэтому придется обращаться напрямую в администрацию.

Кадастровые работы для прирезки участка

При удовлетворении заявления будет оформлено соглашение между собственником и органом местной власти. С этим документом можно обращаться к кадастровому инженеру, проходить межевание. Суть этой процедуры заключается в установлении характерных точек границ будущего единого участка.

Кадастровые работы проводятся с использованием высокоточного оборудования, поэтому инженер однозначно определит, не превышает ли присоединяемая территория 10% от площади исходного участка. После межевания будет подготовлен акт согласования границ с владельцами соседних участков. На рассмотрение и подписание этого акта дается 30 дней. Если акт подписан без возражений, можно обращаться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав.

При согласовании границ по акту могут возникнуть проблемы. Владельцы смежных участков могут сами проявить интерес к спорной территории, либо возражать против точек границ. Для устранения разногласий кадастровый инженер обязан провести повторные межевые работы и заново направить акт на согласование. Если и в этом случае выражен отказ в согласовании, утвердить границы можно только через суд.

Кадастровый учет и регистрация прав

По итогам кадастровых работ будет составлен межевой план. В текстовой части плана и на приложенных схемах будет отражена площадь общего участка с учетом прирезки земли, новые границы. С межевым планом и соглашением нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. По заявлению собственника будут проведены следующие процедуры:

• кадастровый учет, т.е. внесение в ЕГРН обновленных данных на участок (кадастровый номер останется прежним);
• регистрация права собственности, если ранее оно не было закреплено в ЕГРН;
• выдача правоустанавливающего документа на участок с обновленными границами – выписки ЕГРН.

Если в Росреестр или МФЦ обращается собственник участка, регистрацию прав ему проходить не нужно. В ходе кадастрового учета будет обновлен реестр ЕГРН, о чем заявитель получить выписку.

Как рассчитать стоимость прирезки земли

Закон № 150-ФЗ не предусматривает взимание платы, если прирезка осуществляется в пределах 10% от площади исходного участка. По сути, государство стимулирует собственников выявлять и закреплять права на бесхозные участки, либо нераспределенные земли муниципального фонда. По иным вариантам прирезки (договоры, соглашения) размер платы может определяться по договоренности сторон.

Платить не придется и за кадастровый учет, так как эта муниципальная услуга осуществляется бесплатно. Стоимость кадастровых работ (межевания) определяется по договору подряда с кадастровым инженером. Расценки зависят от общей площади границ, от удаленности участка, от иных факторов.