Новые правила перевода жилых помещений в нежилые

Чтобы перевести квартиру или комнату в многоквартирном доме в нежилое помещение, такое решение должны одобрить собственники МКД. Для этого проводится общее собрание, принимается решение о возможности перевода. 29 мая были одобрены новые правила проведения собраний по вопросам изменения статуса жилых помещений.

В чем заключаются новые правила перевода жилых помещений в нежилые

Новые правила для перевода жилых помещений МКД в нежилые были утверждены в форме поправок в ЖК РФ. Не меняя кардинально сам процесс согласований, законодатель изменил требования к проведению общих собраний собственников. Выделим ключевые моменты, которые придется учитывать после вступления поправок в силу.

Предусматривается специальное правило для определения кворума общего собрания. Теперь оно будет рассчитываться от количества подъездов в многоквартирном доме. Если дом состоит из двух и более подъездов, для узаконивания перевода жилого помещения в нежилое предстоит соблюсти два важных условия:

  • в собрании могут принимать участие субъекты, обладающие в совокупности большинством от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД, а также
  • обладающие в совокупности более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в том подъезде дома, в котором находится переводимое помещение.

Что это означает? Теперь решающее значение будет иметь мнение жильцов именного того подъезда, в котором расположено переводимое помещение. Ранее учитывались на равных голоса всех собственников дома.

Если в МКД всего один подъезд, для кворума необходимо участие собственников, обладающих более чем 2/3 голосов от общего числа голосов.

Также законодатель уточнил порядок принятия решения о переводе помещения МКД из жилого в нежилое:

  • при наличии в доме более одного подъезда нужно получить большинство от общего числа голосов участвующих в собрании собственников получения большинства голосов от собственников помещений в том же подъезде МКД, в котором находится переводимое помещение;
  • если в МКД только один подъезд, нужно получить большинство голосов от общего числа голосов участников собрания.
Узнайте больше  Кадастровый учет объектов недвижимости

Обязанность соблюдать новые правила возлагается на организаторов собрания.

Дополнительные особенности перевода в нежилое помещение

Выделим еще ряд нюансов, прямо или косвенно влияющих на порядок перевода жилого помещения в нежилое:

  • в нежилое помещение после его перевода из жилого должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям подъезда и МКД;
  • протокол общего собрания собственников и согласие на перевод помещения из нежилого в жилое включается в перечень документации, передаваемой в местную администрацию, для принятия решения о переводе (ранее это не требовалось, а орган власти попросту уведомлялся о принятом решении);
  • органы Госжилнадзора субъекта РФ наделяются полномочиями по проверке требований закона к даче согласия на перевод помещения из жилого в нежилое (прежде всего, будет проверяться документация).

Также в ЖК РФ введено новое понятие «примыкающее помещение», которое будет иметь специальный правовой статус в МКД. Примыкающими признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

На одобрение решения о переводе требуется согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому. Такое согласие оформляется собственником примыкающего помещения в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются:

  • фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника;
  • полное наименование и ОГРН юридического лица — собственника примыкающего помещения;
  • паспортные данные собственника помещения;
  • номер помещения, реквизиты правоустанавливающих документов.

Согласие оформляется помимо протокола, прилагается к документам в местную администрацию. Ранее такой документ в перечне для согласования отсутствовал.

Еще больше информации о новых правилах перевода жилых помещений МКД в нежилые можно получить на консультации у наших юристов.

Читайте также:

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять