Кадастровый учет земель: когда нужно пройти, нормы закона

Вновь сформированные или ранее выделенные участки должны быть поставлены на кадастровый учет. Только таким способом происходит индивидуализация данных объектов недвижимости, а их параметры будут официально подтверждены Росреестром с включением в ЕГРН. По Закону № 218-ФЗ учет земель является обязательным требованием для регистрации прав – эти процедуры могут проходить одновременно по заявлению собственника.

Что такое межевание земель для кадастрового учета

Кадастровый учет земель происходит на основании межевого плана, который может оформлять только кадастровый инженер. Чтобы составить план, инженер проводит кадастровые работы, которые включают в себя межевание. Данная процедура заключается в определении точек границ участка, а также их согласовании с владельцами смежных объектов. Если необходимо пройти кадастровый учет дома, инженер составит технический план для Росреестра.

Межевание проводится для новых участков, сформированных из земель муниципального фонда или при разделе других объектов. Если земельный надел был выделен до введения механизма кадастрового учета, для распоряжения данным объектом также требуется пройти межевание и внести сведения в ЕГРН.

Основные процедуры для кадастрового учета земель

Хотя учетные действия проводятся специалистами Росреестра, все необходимые данные по участку участка будут получены кадастровым инженером в ходе межевания. Первичная постановка на учет происходит следующим образом:

• владелец объекта заключает подрядный договор с инженером и представляет документацию, подтверждающую законность выделения земли;
• инженер запрашивает информацию из ЕГРН на соседние наделы, проводит обследование в натуре и определяет границы одним из возможных способов (наименьшую погрешность имеет способ спутниковых геодезических измерений);
• границы участка, определенные в ходе межевания, должны быть согласованы в владельцами соседних объектов – для этого оформляется акт согласования, а при наличии возражения подается иск в суд;
• итоги исследования оформляются в текстовом и графическом блоке плана;
• на основании межевого плана в Росреестре проводятся учетные действия, сведения об участке вносятся в ЕГРН, а объекту присваивается кадастровый номер.

Если в процессе владения и пользования землей изменяются характеристики участка, они должны быть отражены в ЕГРН на основании межевого плана. Типичным случаем таких изменений является выделение обособленного участка, при котором у исходного объекта изменяются границы и площадь.

Закон позволяет провести учет не только целого объекта, но и его отдельной части. В этом случае границы отдельной части будут определены пропорционально зарегистрированной доли или в соответствии с соглашением собственников. Если земельный участок утратит свое существование, он будет снят с кадастрового учета. Это происходит в результате раздела единого участка на несколько новых, либо при объединении нескольких объектов.

Важные изменения в кадастровом учете с 2018 года

С января 2018 году установлен запрет на распоряжение недвижимостью, не поставленной на кадастровый учет. Следовательно, каждый владелец земли также обязан провести межевание, определить границы и иные характеристики участка, после чего обратиться в службу Росреестра. Такие документы, как декларация на объект или схема местоположения участка, с 2018 году не являются основаниями для кадастрового учета, используется только межевой план с актом согласования границ.

Для подтверждения постановки на учет и регистрации права выдается одна из форм выписок ЕГРН. Свидетельство о праве и кадастровый паспорт в настоящее время не имеют юридической силы, а их содержание включено в выписку. Все процедуры для учета и регистрации земель осуществляются только на основании Федерального закона № 218-ФЗ.