Консультация юриста по ДДУ

Участие в долевом строительстве позволяет приобрести жилье по сниженным ценам, так как договор заключается на начальной стадии возведения МКД. Сделки долевого участия всегда сопровождаются рисками несвоевременной передачи квартиры или банкротства застройщика. Что избежать потери средств или недвижимости, обращайтесь за помощью к юристу по ДДУ.

Когда может понадобиться помощь юриста по ДДУ

Условия приобретения жилья по ДДУ регламентируются Федеральным законом № 214-ФЗ. Граждане заключают соглашение с застройщиком, приобретают право на часть площади будущего многоквартирного дома. Договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, так как иначе он не вступит в силу.

С июля 2019 года порядок приобретения жилья по ДДУ существенно изменился. Сделка проходит с использованием эскроу-счетов, т.е. строительная компания не сможет получить деньги до передачи ключей на квартиру. Это лишь незначительно снижает риск потери денег или недвижимости, так как в случае банкротства застройщика придется обращаться в суд, а взыскание убытков может оказаться невозможным.

Чтобы устранить все причины для возникновения спора, добиться взыскания неустойки и передачи жилья, не обойтись без помощи юриста. Мы предлагаем бесплатную консультацию по большинству вопросов в сфере ДДУ. На ней вы получите разъяснения закона и своих прав, договоритесь об оказании платных услуг, проверите необходимые документы.

На этапе заключения договора

Уже на стадии заключения договора услуги юриста или адвоката помогут избежать серьезных проблем, принять решение о вложении средств или отказе от сделки. Вот какие юридические услуги востребованы на этой стадии ДДУ:

• проверка проектной, технической и разрешительной документации застройщика (обязанность представить такую информацию дольщикам прямо указана в фз 214);
• анализ договора долевого участия на предмет возможных рисков, скрытых комиссии, занижения суммы неустойки;
• представительство интересов дольщика в переговорах со строительной организацией или ЖСК, подписанием документов.

Юрист сможет выступить вашим представителем при регистрации сделки в Росреестре. Для этого достаточно выдать доверенность через нотариат. Если проверка юридической чистоты сделки выявит проблемы с репутацией или благонадежностью застройщика, юрист посоветует отказаться от заключения ДДУ и найти другое предложение на рынке.

При расторжении договора

Законных основания для расторжения ДДУ не очень много. Все они указаны в ГК РФ и Законе № 214-ФЗ. Услуги юриста помогут реализовать право на расторжение договора в следующих случаях:

• нарушение сроков передачи готовой квартиры по ДДУ;
• возмещение убытков за несвоевременное исполнение обязательств и взыскание неустойки по ФЗ-214;
• нарушение застройщиком иных условий договора, в том числе по качеству жилья.

Для расторжения договора придется доказывать существенный или систематический характер нарушений со стороны строительных организаций. Только в этом случае по претензии или иску можно вернуть вложенные средства, добиться взыскания неустойки и убытков. После перехода на эскроу-счета возможность расторжения ДДУ стала значительно меньше. Однако с помощью юриста даже в этом случае вы защитите свои интересы, получите защиту в переговорах и в суде.

При разрешении споров по ДДУ

Специальные особенности предусмотрены законом для рассмотрения споров между застройщиком и дольщиком. Причинами конфликтов могут быть следующие ситуации:

• нарушение срока ввода дома в эксплуатацию и передачи ключей гражданам;
• требование доплаты по ДДУ, что прямо запрещено законом;
• недостатки, выявленные при принятии жилого помещения по акту;
• отказ выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по ДДУ.

Застройщик вправе переносить сроки возведения МКД только с предварительным уведомлением каждого дольщика и получением согласия. В этом случае за весь период просрочки должна выплачиваться неустойка, а гражданам компенсируются расхода на аренду жилья, либо иные убытки. С помощью юриста вы добьетесь соблюдения законных интересов, правильно составите претензию и рассчитаете штрафные санкции.

Цены на услуги

По основным вопросам в сфере ДДУ юридическая консультация будет оказана бесплатно. Вы получите анализ правовой ситуации, заключение со ссылками на закон и судебную практику. Также на консультации юриста по ДДУ вы сможете согласовать сроки и стоимость иных услуг. Ниже приведены расценки на наиболее востребованные виды правовой помощи.

Если вам нужна помощью юриста по ДДУ в Москве или Санкт-Петербурге, стоимость услуг будет выше. Это связано с особенностями регионального законодательства, большим количеством дополнительных нюансов.

Как проходит консультация

Чтобы получить правовую защиту у юриста по ДДУ, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом на нашем сайте. Порядок сотрудничества заключается в следующем:

• вы можете позвонить по телефонам, указанным на сайте, либо оставить заявку в форме обратной связи;
• при разговоре с консультантом изложите суть проблемы, особенности спора по ДДУ;
• в ходе бесплатной консультации вы получите ответы на все основные вопросы, рекомендации по дальнейшим действиям;
• при необходимости, вы сможете договорить с юристом по ДДУ о дальнейшем сотрудничестве, личной встрече и заключении договора.

Преимущества онлайн-консультации очевидны. Вы можете быстро и бесплатно получить совет юриста по самым важным вопросам в сфере ДДУ, убедиться в правомерности своих действий. При необходимости, будет подготовлено правовое заключение по вашей ситуации. Вы сможете найти юриста по исполнительному производству, адвоката по банкротству, специалистов иных узкоспециализированных областях права.

Правила ДДУ регламентированы законом, однако гарантировать исполнение обязательств со стороны застройщика крайне сложно. С помощью наших юристов можно избежать рисков при заключении договора и вложении средств, при расторжении сделки и предъявлении претензий. По большинству вопросов консультацию будет оказана бесплатно.