Как оценить имущество для развода через суд

Если развод проходит мирно и без судебного спора, оценка имущества может не потребоваться. Также можно обойтись собственной оценкой при заключении нотариального соглашения. При обращении на развод в суд оценить имущество должен истец. По итогам оценки можно определить исковые требования, рассчитать госпошлину, предложить вариант раздела.

Зачем нужна оценка имущества супругов при разводе

Инициатором развода через суд может быть любой из супругов. Именно ему придется заказывать оценку, подавать документы в суд. Необходимость проведения оценки имущества при разводе через суд вызвана следующими причинами:

• в заявлении нужно указать точную цену иска, подтвержденную документами или иными доказательствами;
• по имущественным спорам в судах платится госпошлина, а ее размер определяется по цене иска;
• при подаче искового заявления можно представить вариант раздела имущества в натуре, а для соблюдения интересов обоих супругов его нужно оценить;
• судья может вынести решение о передаче неделимых вещей одному из супругов, тогда как в пользу второго будет присуждена компенсация на основании оценки.

Комментарий юриста. Ключевым правилом раздела общего имущества при разводе является равенство прав супругов. Поэтому можно требовать раздела исходя из пропорции 50 на 50, т.е. в равных долях. Но даже при определении размера долей и без выдела имущества в натуре все равно нужна оценка. По ней будет рассчитана госпошлина.

Оценка является внесудебной процедурой, т.е. судья не может сам определять стоимость недвижимость, транспорта или движимого имущества. Поэтому истец должен обратиться к профессиональному оценщику, заказать отчет или заключение о рыночной стоимости. Расходы на услуги оценщика можно поделить поровну. Если второй супруг будет возражать относительно таких трат, суд взыщет с него половину стоимости договора с оценщиком.

Как правильно оценить имущество для суда

Порядок и результат оценки зависит от вида имущества. Также оценщик может использовать разные методики определения рыночной цены, от доходного (по размеру будущего дохода от пользования и распоряжения имуществом) до затратного (по фактически понесенным расходам на покупку). В заключении или ответе будут указаны нормативные акты, применявшиеся ответчиком, обоснование методик.

Недвижимость

Для налогообложения и расчета пошлин обычно используется кадастровая стоимость недвижимости. Но для подачи иска в суд она не подходит, так как об этом не указано в ГПК РФ. Поэтому расчет нужно сделать в отношении рыночной цены объекта. Для этого истец должен:

• обратиться к независимому оценщику, заключать договор, оплатить услуги по оценке;
• передать правоустанавливающие и технические документы (например, можно передать техпаспорт БТИ, выписку ЕГРН);
• обеспечить доступ для осмотра квартиры или другого объекта.

Для подготовки заключения специалист определит рыночную стоимость по аналогичным объектам в регионе или населенном пункте. Обычно сравниваются не менее трех объектом, что дает относительно точный результат. Итоговую стоимость эксперт укажет в отчете или заключении, выдаст документ заказчику. Вторая сторона вправе заказать повторную оценку за свой счет, если возникли возражения о методике или итогу расчета.

Автомобиль

Для автотранспорта также нужно рассчитать рыночную цену. Для этого оценщик анализирует рынок спора и предложения в регионе, городе. Также проводится осмотр транспортного средства, чтобы определить его фактическое состояние. Отмечу, что разделить автомобиль в натуре невозможно. Также не применяется вариант с определением долей, поскольку использовать малину будет практически невозможно. Единственным разумным вариантом, с которым соглашаются суды, является передача авто одному из бывших супругов с взысканием компенсации в пользу второй стороны.

Движимое имущество

Движимое имущество, за исключением дорогостоящих и раритетных предметов, лучше вообще не делить через суд. Нет смысла подавать на раздел мебели, старой техники, инвентаря и иных аналогичных предметов. Оценка такого имущества может обойтись дороже, чем оно реально стоит. Тем не менее, для некоторых видов движимого имущества оценка может потребоваться:

• для дорогостоящей или уникальной техники, гаджетов;
• для ювелирных изделий, драгоценных камней и ценных металлов;
• для антиквариата.

Специальные методики применяются для определения стоимости ценных бумаг. Для этого используются данные фондовых рынков, заключения аудиторов и брокеров, иные данные. Расчет делается на дату подачи иска, так как стоимость ценных бумаг может меняться ежедневно.

Нужна ли оценка долгов при разводе через суд

Вы наверняка знаете, что делится не только имущество, но и общие долги, обязательства супругов. Причем раздел осуществляется в тех же долях, что и имущественные активы. Например, если женщине присудят 60% на общее имущество, она будет вынуждена погашать такую же долю по долгам. Размер долговых обязательств в цену иска не входит, поэтому и заказывать их оценку не нужно.

Ответчик не согласен с оценкой

Профессиональный оценщик несет ответственность за расчеты и выводы, указанные в заключении или отчете. Однако ответчик при разделе имущества через суд может не согласиться с результатами оценки всего имущества, либо отдельных предметов. Для этого он может подать возражения, сам заказать оценку у другого эксперта, оплатить расходы на эту процедуру. Если в материалах дела будет два заключения оценщика с разной рыночной стоимостью, окончательное решение будет принимать суд.