Общая долевая собственность

Права на движимое и недвижимое имущество может останавливаться в формах, предусмотренных ГК РФ. Если в состав владельцев входят несколько лиц, возникает режим совместной или долевой собственности. Долевая собственность подразумевает выделение правообладателю определенной доли, которой он может распоряжаться по собственному усмотрению.

Что такое долевая собственность

Возникновение права долевой собственности связано с совершением односторонних или двусторонних сделок.  Для определения долей на имущество, в состав приобретателей должны входить нескольких лиц – граждан или предприятий. Если приобретателями являются супруги, у них есть право выбора одной из форм собственности – долевой или совместной. В остальных случаях, при множественности лиц на стороне приобретателя, возникнет режим долевой собственности.

Право долевой собственности характеризуется следующими особенностями владения, пользования и распоряжения:

• доля в долевой собственности устанавливается в дробном или процентном отношении к общему праву;
• определение размера долей осуществляется при согласовании условий приобретения, либо путем перераспределения между совладельцами;
• при возмездном распоряжении долями у остальных собственников возникает право преимущественного выкупа (например, при продаже доли сторонним лицам).

Режим долевой собственности имеет ключевое значение для переоформления прав на недвижимое имущество. Для совершения таких сделок необходимо соблюдать дополнительные формальности, в том числе уведомительный порядок при продаже долей.

Если происходит отчуждение целого объекта, на который установлена долевая собственность, на стороне продавца должны выступать одновременно все дольщики, либо можно выдать доверенности только на одного из собственников. При этом прекращение прав происходит одновременно у каждого дольщика.

Как продать отдельную долю

Если нужно продать только одну долю в общем праве на недвижимость, порядок совершения сделок будет намного сложнее. В этом случае владельцу предстоит выполнить следующие действия:

• найти потенциального покупателя, готового приобрести только часть объекта недвижимости;
• согласовать существенные и дополнительные условия сделки;
• изложить договоренности в проекте договора;
• направить другим собственникам уведомление о предстоящей продаже с предложением права преимущественного выкупа;
• при отказе приобрести долю, либо при неполучении ответа на уведомление, нужно обратиться к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи;
• после отметки нотариуса, нужно представить договор на регистрацию в Росреестр или МФЦ.

Обратите внимание! Если другие собственники, получившие уведомления, решили воспользоваться преимущественным выкупом, дальнейшие этапы сделки будут осуществляться с ними. Продавец не вправе менять условия купли-продажи, они должны соответствовать положениям первоначального проекта договора.

Если требования об уведомлении остальных собственников не соблюдено, сделка может быть признана недействительной по иску любого заинтересованного лица. Поэтому подготовка и предъявление уведомления является важнейшим этапом при продаже доли. Целесообразно, привлечь к сопровождению сделки опытного юриста в сфере гражданского права.

Важно! Уведомительный порядок не применяется, если доля отчуждается по безвозмездным сделкам (например, дарение или оформление по завещанию). Соответственно, преимущественное право на приобретение доли по таким сделкам не возникает.

С 2013 года обязательным правилом является нотариальное удостоверение договоров с недвижимостью, если она принадлежит гражданам на праве долевой собственности. Это требование распространяется на любые виды сделок, в том числе безвозмездные. При удостоверении договора нотариус будет проверять не только соблюдение требований закона, но и порядок предъявления уведомления.

Если все указанные этапы пройдены, документы на продажу доли представляются в Росреестр или МФЦ для регистрации. После регистрации происходит переход прав только на одну долю, при этом права остальных дольщиков останутся неизменными.

Чтобы соблюсти требования закона при прохождении обязательных этапов распоряжения долями, мы советуем воспользоваться помощью юристов сайта «Все по шагам». В этом случае оформление документов и соблюдение всех нюансов сделки пройдет под контролем опытных специалистов.

Юристы по долевой собственности

От качества юридической поддержки зависит не только возможность распоряжения долевой собственностью, но и сроки прохождения всех этапов. Наши юристы учтут все возможные риски еще на стадии согласования условий договора. В перечень услуг, которые оказывают юристы, входит:

• устное и письменное консультирование по любым вопросам, связанным с приобретением или отчуждением доли;
• выбор оптимальных условий любой сделки с долевой собственностью;
• подготовка и правовой анализ договоров с долями, в том числе купли-продажи, дарения, аренды и т.д.;
• подготовка уведомления о распоряжении долей с соблюдением всех требований закона;
• подготовка документов для регистрации сделок с долями через Росреестр и МФЦ, представительство интересов сторон.

С помощью услуг юриста любой вариант сделки пройдет быстро и с соблюдением нормативных актов.

Если у вас возникли сложности при оформлении договоров с долевой собственностью, рекомендуем обратиться за помощью наших юристов. В рамках правовых услуг мы обеспечим сопровождение на каждом этапе сделок с долями. Позвоните нашим юристам или заполните онлайн-заявку на сайте, получите оперативную и грамотную помощь по любым вопросам!

Также вы можете предложить темы для будущих статей на электронную почту lexseon@gmail.com . Мы всегда поддерживаем обратную связь с читателями, поэтому рассмотрим все предложения и советы. Вместе мы можем больше!